Encontrar tu primer piso en Barcelona puede ser difícil, sobre todo si no conoces el país o la ciudad. Para ayudarte con la búsqueda, Loca Barcelona ha reunido varios requisitos para alquilar un piso que debes tener en cuenta antes de firmar cualquier contrato.
Organizar la búsqueda
El proceso de compra de una vivienda es ligeramente diferente al de alquiler, pero en ambos casos se debe realizar de forma organizada y con paciencia, así evitaremos decepciones una vez se mude.
Algo fundamental y que no todas las personas hacemos es informarnos de las condiciones de alquiler del país y de las diferentes opciones disponibles.
Contratos de alquiler
Antes de comenzar la búsqueda, es importante identificar el tipo de contrato que más se ajuste a tus preferencias y el que más te convenga. En España, si quieres alquilar una vivienda, hay dos tipos de contrato.
La primera opción es un contrato a largo plazo de 5 años para alquileres de larga estancia. La duración del contrato puede ser inferior a 5 años si el propietario y el inquilino están de acuerdo. Sin embargo, una vez pase el periodo acordado, el contrato de arrendamiento se prorrogará automáticamente cada año hasta alcanzar los 5 años legales. Cuando se superen los 5 años, el contrato se renovará automáticamente por 3 años más, si ambas partes así lo desean. El propietario fija un periodo mínimo de alquiler, si no se acuerda ningún periodo, este será de 6 meses. Si el propietario o el inquilino desean rescindir del contrato después de este periodo, se exige al inquilino un preaviso de 1 a 2 meses (hasta 4 meses si es el propietario quien desea rescindir el contrato de alquiler).
La segunda opción es un contrato temporal de duración determinada. Esta opción requiere de un acuerdo previo y una fecha de llegada y de salida y normalmente son contratos inferiores a 11 meses. Este tipo de contratos son ideales para personas que se mudan a Barcelona por prácticas, intercambio universitario o trabajo de temporada que necesitan un alquiler temporal en Barcelona.
Cómo buscar
Existe una gran demanda de viviendas en Barcelona y hay muchas páginas web especializadas en este sector que podrán ayudarte en tu búsqueda. Debido al alto volumen de páginas, deberás ajustar tu búsqueda y buscar con palabras clave, como, piso alquiler Barcelona, estudios alquiler Barcelona, etc. De esta manera será mucho más sencillo la búsqueda. No obstante, te recomendamos que te ponga en contacto con un agente inmobiliario para que te ayude con los pisos en alquiler en Barcelona, esta persona te ayudará a seleccionar los pisos y a gestionar el proceso a distancia. De hecho, en Barcelona, la mayoría de los propietarios se dirigen a las agencias para alquilar o vender sus propiedades. Se recomienda visitar el inmueble en persona, pero si por cualquier motivo es imposible desplazarse para verlo en directo, recurrir a las visitas virtuales será una gran opción.
Cuidado con los anuncios falsos
Entre los anuncios que encontrarás, es muy probable que se encuentre uno que otro fraude. Este método es bastante común en la ciudad: las fotos del piso se ven perfectas, el precio y las condiciones son interesantes, pero una vez realizados los primeros pagos, no hay noticias del propietario. Para evitar este tipo de fraude, recuerde pedir la identidad del propietario. También es posible que los anuncios falsos sean compartidos por las algunas agencias, así que compruebe directamente en la página web si el piso existe y, por otro lado, consulte sus tarjetas de agente inmobiliario. Le recomendamos que no pagues nada hasta que hayas visto el piso.
Pisos compartidos: una solución barata
Muchas personas extranjeras que vienen a vivir en la ciudad condal optan por un alquilar en piso compartido e incluso optan por una habitación de alquiler en Barcelona. Es cierto que la búsqueda puede ser más fácil y habrá muchas más opciones, aun así, te aconsejamos que te lo pienses dos veces antes de compartir piso.
Ventajas
Es una opción económica e interesante si eres nuevo en la ciudad. En Barcelona puedes alquilar una habitación entre 300 y 600 euros al mes. Otra ventaja de compartir piso es que puedes conocer a diferentes personas y crear un grupo de amigos. Es cierto que no siempre es fácil conocer gente nueva cuando llegas a una nueva ciudad, por lo tanto, esto sería de gran ayuda.
Desventajas
Sin embargo, compartir piso tiene algunas desventajas que debes tener en cuenta antes de tomar una decisión. Si alquilas una habitación, sólo conocerás a tus compañeros de piso cuando te mudes. Compartir piso requiere una cierta adaptación en términos de privacidad, tranquilidad y limpieza y más aún si también compartes habitación. Por otro lado, compartir piso es un riesgo en términos de contrato. Es muy común que las habitaciones se subarrienden, lo que significa que no hay un contrato oficial. Esta opción no garantiza la seguridad del alojamiento en caso de problemas.
Pasos a seguir para obtener un piso
Una vez verificada la identidad del propietario o de la agencia y realizadas la visita presencial o virtual, aún quedan algunos pasos a seguir para la firma del contrato. Por lo general, las agencias inmobiliarias piden una fianza, la cual es equivalente a un mes de alquiler o en algunas ocasiones incluso dos meses. La fianza o los honorarios de agencia en caso de usar los servicios de una inmobiliaria (la mayoría de las agencias cobran el equivalente a un mes de alquiler y añaden el 21% de IVA) se utilizan para reservar el apartamento. En el caso de un piso compartido, comprueba que tu nombre aparece en el contrato, si no es así, probablemente se trate de un subarriendo.
Para que la información quede clara entre tú y el arrendador, te aconsejamos que indique la duración exacta de tu arrendamiento. Esto evitarás sorpresas de última hora en cuanto a la fecha de finalización del contrato. Antes de firmar, es importante que no tengas dudas sobre el dinero que tendrás que pagar, especialmente por los servicios públicos que pueden estar o no incluidos. Si no están incluidos en el alquiler, recuerdas mirar el contador el día que te mudes a tu nuevo piso. Este paso te ayudará a evitar sobreestimar tu consumo. Además, asegúrate de que el piso está bien equipado si se alquila amueblado. Puede ocurrir que algunos pisos se alquilen amueblados, pero que en realidad estén mal equipados.
Otro punto muy importante para tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler es la obtención del NIE. El NIE es el número de identificación de extranjeros y lo requieren todos aquellos ciudadanos deseen vivir en España por un periodo mayor a 3 meses. Algunos propietarios lo solicitan y será obligatorio si deseas trabajar en el país. Es aconsejable solicitarlo antes de llegar al país, en los consulados españoles más cercanos a tu domicilio. Una vez allí, el proceso puede ser mucho más lento. El proceso de obtención del NIE puede ser complicado, por lo que existen proveedores de servicios que pueden ayudarte a encontrar y preparar tu cita.
Para más información, puedes leer nuestro artículo sobre cómo encontrar el alquiler perfecto en Barcelona.
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