El pasado mes de febrero, el gobierno de España aprobó una nueva ley de alquiler para las viviendas. El acuerdo llegó de mano de los partidos ERC y Bildu. ¿Por qué se ha llegado a este acuerdo? ¿Cómo me afecta a mí a la hora de buscar un alquiler? Desde Loca Barcelona te resumimos los puntos más importantes de esta nueva ley.
Nueva Ley de Viviendas 2023
El hecho es que esta nueva ley llega debido al encarecimiento de muchos alquileres, dado la subida de la inflación y la crisis de las materias primas. Esto ha afectado a muchas personas que han visto como su alquiler subía exponencialmente respecto a años pasados, hasta llegar al punto donde tener que abandonar ese lugar por no poder permitírselo.
Es por ello que con el afán de regular esta situación, se ha aprobado esta nueva ley para el alquiler. A continuación te resumimos los puntos más importantes.
Regulación del alquiler en las zonas tensionadas
Estas zonas tensionadas de alquiler que están principalmente en las grandes ciudades y que también se ampliarán con la nueva ley, ahora tendrán un límite. No se podrá superar la indexación del precio del alquiler anterior, es decir, si el anterior inquilino pagaba 800 e, el presente inquilino no podrá pagar más de esos 800 e.
Solamente aumentará el porcentaje del índice en vigor, que será de un 2% en 2023 y de un 3% para 2024. El porcentaje a partir de ese año será competencia de los gobiernos de cada Comunidad Autónoma.
Además se prohíbe aumentar el precio del alquiler con gastos derivados que no son directamente relacionados con la vivienda, como son la comunidad, el servicio de basura, etc.)
Los desahucios, más protegidos
Se acabaron los desahucios sin aviso previo y sin fecha determinada. Además se podrán utilizar los fondos monetarios del estado dedicados a la vivienda para evitar estos casos, y también se establecerán nuevas prórrogas que duran hasta 2 años para darle más margen a los inquilinos para solucionar su situación.
Cambio en el paradigma de grandes tenedores
Ser un gran tenedor de viviendas puede parecer un gran negocio. Pero con la nueva ley, no lo será tanto. A partir de ahora los grandes tenedores de alquiler serán las personas jurídicas o físicas que posean 5 propiedades o más. Los que tengan menos de esas cantidad, serán pequeños propietarios.
¿Cuáles son los motores de la nueva ley del alquiler?
La poca oferta de vivienda y el retraso en la emancipación de la gente joven, son dos de los principales motivos para la creación de la ley, a parte de la gente que ya vivía de alquiler y que ya no puede pagar esa vivienda. Es por ello que la ley recoge otras medidas para fomentar la oferta de alquiler y favorecer a los jóvenes su emancipación, tales como:
- Bonificación del 70% a los propietarios que alquilen a jóvenes de entre 18 y 35 años.
- Más impuestos a las viviendas vacías.
- Creación de alquiler público.
- Creación de un fondo social para la vivienda.
- Bonificación del 90% a los propietarios que alquilen en zonas tensionadas de alquiler.
- Ampliación de las zonas tensionadas de alquiler.
En definitiva, la nueva ley del alquiler se ha creado con la intención de descargar de peso económico a todas aquellas personas que buscan un nuevo alquiler en ciudad como Barcelona, o que ya están viviendo en alquileres. Una vez se aplique esta ley posiblemente se dibuje un nuevo escenario con más alquileres en las grandes ciudades.
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