Declarar el alquiler de una vivienda vacacional es muy importante para no tener problemas con Hacienda. La tributación por este concepto depende del uso que se le dé al inmueble y va en función del rendimiento neto que se obtenga por su arrendamiento. Te explicamos todo esto en detalle en este post sobre cómo declarar tu piso como alquiler turístico.
¿Qué es un alquiler turístico?
Si estás pensando en comprar una vivienda en Barcelona para alquilarla como piso turístico, tienes que entender algunos conceptos. El alquiler vacacional es el arrendamiento de una vivienda amueblada y equipada con fines turísticos durante un periodo corto de tiempo. Precisamente la duración de la cesión de la propiedad es el elemento diferenciador con los alquileres de temporada, que pueden extenderse de los 32 días a los 11 meses, en contraposición con los vacacionales que no han de exceder los 30 días. Más de esos 11 meses contaría como un alquiler de larga estancia.
Esta diferenciación se explica por el uso distinto que se va a hacer de la vivienda, ya que en un caso hablaríamos de una finalidad turística, mientras que en el otro se trataría de la disposición de una segunda residencia, ya sea por motivos laborales, por estar estudiando fuera, etc. Por ello también, para declarar el alquiler de una vivienda vacacional hay que regirse por la normativa turística específica de cada comunidad, y no por la Ley de Arrendamientos Urbanos aplicable a los alquileres de temporada.
Por último, esta distinta naturaleza de los alquileres vacacionales y de temporada implica que los primeros suelan tener servicios asociados que no se ofrecen en la otra modalidad: limpieza, atención al cliente, etc.
¿Cómo declarar el alquiler vacacional?
Si no tienes muy claro cómo declarar el alquiler de tu piso turístico, no te preocupes porque te lo vamos a explicar de manera muy sencilla. Un primer aspecto que has de tener presente es el rendimiento neto que hayas obtenido por ese arrendamiento, esto es el resultado de restarle a los ingresos obtenidos los gastos generados.
Como gastos a deducir puedes meter los de comunidad, la tasa de basuras municipal, el IBI del Ayuntamiento, posibles reparaciones e incluso el coste que te haya podido suponer publicitar la vivienda. Pero ojo, solo podrás descontar estos gastos en relación al tiempo que la propiedad estuvo alquilada.
Una vez obtenida la cantidad neta fruto de restar los gastos legítimos a los ingresos has de declarar el alquiler vacacional en el IRPF bajo el epígrafe de ‘rendimientos de capital inmobiliario‘, aunque si la propiedad está a nombre de dos personas el cálculo se dividiría entre ambos, y ya podría declararse bien por separado, o bien de manera conjunto de acuerdo a lo estipulado en la legislación tributaria.
¿Cómo declarar el periodo de la vivienda vacacional no alquilado?
Una de las dudas más recurrentes es cómo declarar el periodo en el que la vivienda vacacional no ha estado alquilada. Para hacerlo, tendrías que calcular el 1,1% del valor de tu vivienda que figure en el catastro (o el 2% si se trata de inmuebles antiguos cuya valoración no ha sido revisada después de 1993). Después, la cantidad habría que dividirse por 365, y multiplicarla por los días en los que el inmueble no estuvo arrendado.
Esperamos que tras la lectura de este post hayamos resuelto tus dudas sobre cómo declarar tu piso como alquiler turístico, algo que resulta muy importante realizar correctamente, ya que de lo contrario los propietarios se exponen a importantes multas y sanciones por parte de Hacienda.
Con todo, si confías en LOCA BARCELONA para poner en el mercado tu piso turístico, no te tendrás que preocupar por nada porque te asesoraremos en todo lo que necesites, incluyendo cualquier aspecto relativo a cómo declarar el alquiler de tu vivienda vacacional.
