El año 2019 ya está en marcha y la evolución del mercado inmobiliario en España aún es incierta. ¿Será 2019 un buen año para comprar en España? ¿Están subiendo o bajando los precios?
Muchos factores hacen que la evolución del mercado inmobiliario en España aún no esté clara. De hecho, la inestabilidad política que existe actualmente en España debido a las próximas elecciones ciertamente influirá en el sector inmobiliario español, pero ¿en qué sentido?
LocaBarcelona le ofrece hoy un informe sobre la situación de los bienes inmuebles en España, y más concretamente en Barcelona, a principios del año 2019. Este informe será subjetivo y se basará en diferentes puntos de vista en cuanto a la evolución. del mercado inmobiliario español.
Desde 2013, el mercado inmobiliario español está en constante aumento. El año 2018 terminó con un aumento general del 7% (para toda España en promedio).
Este aumento es particularmente importante en las ciudades de la costa mediterránea y especialmente en Valencia, Málaga o Barcelona. Madrid es también una de las ciudades más caras de España.
¿Qué sostiene el mercado inmobiliario para 2019? ¿Crecimiento, estancamiento o desaceleración? Se explorarán diferentes teorías, pero es difícil tener una idea clara de la evolución del mercado inmobiliario español.
Según El Pais, veremos una desaceleración en el sector inmobiliario en España. La demanda será menos importante y los precios se estabilizarán lentamente. Las causas de esta desaceleración son diferentes, incluidas las más importantes pero inciertas, la recuperación económica española.
De hecho, esta incertidumbre ya se está sintiendo al observar las estimaciones de la tasa de crecimiento española. Si bien fue de 2.6% en 2018 (promedio bueno en comparación con otros países europeos), la tasa de crecimiento esperada para 2019 sería de solo 2.2%.
Esta disminución en la tasa de crecimiento se debe en particular a la disminución del turismo en Cataluña (debido a la crisis política). De hecho, se sintió cierta reticencia por parte de los turistas europeos (franceses, alemanes o ingleses).
Esta crisis política también ha afectado a Cataluña con respecto a la actividad inmobiliaria residencial (una caída en los precios observada a principios del verano de 2018).
Esta disminución en la actividad inmobiliaria residencial, sin embargo, afectó solo a Cataluña, de hecho, hay un aumento de solo el 2% en Cataluña, mientras que es del 13% para el resto de España.
Otra causa que causa la desaceleración en los bienes raíces españoles sería la dificultad para que los jóvenes españoles se conviertan en propietarios de viviendas. Los salarios bajos, el empleo precario estarían involucrados, haciendo la adquisición de bienes raíces más compleja para los jóvenes).
Finalmente, el aumento en las tasas de interés en España podría afectar el mercado inmobiliario, aunque estas tasas siguen siendo muy bajas para España.
En general, 2019 debería marcar a España con un aumento del 5% en el precio de los bienes raíces, aunque este aumento es subjetivo porque dependerá de dónde se ubique la propiedad.
De hecho, este aumento será mayor en las ciudades costeras que en las ciudades presentes en las tierras.
Este aumento se explica por el número de turistas extranjeros que desean convertirse en propietarios en España y, en particular, en las ciudades de la costa mediterránea. Aunque 2018 registró su récord de cantidad de bienes comprados por extranjeros, se espera que 2019 supere las cifras obtenidas en 2018.
El año 2019 parece ser otro buen año para los propietarios porque el mercado es dinámico. También hay tiempo para comprar en España, los precios siguen siendo muy atractivos. (Puedes encontrar una casa en Valencia por 100 000 €).
¿Con respecto a la hipótesis de la estabilidad del crecimiento inmobiliario o están aumentando? Las dos hipótesis son iguales pero serán diferentes nuevamente, dependiendo de la ubicación.
Uno podría ver una estabilidad de las transacciones de precios en Barcelona (lo mismo se aplica a los precios de alquiler), si el problema político persiste. Los precios incluso podrían caer en algunos barrios de la capital catalana. (Barrios más ricos).
Sin embargo, si se resuelve el problema político, podríamos ver una rápida recuperación de la actividad de los precios.
Respecto a Madrid, el alza de los precios inmobiliarios debería desacelerarse.
La segunda hipótesis sobre la continuidad del crecimiento inmobiliario afectaría a otras ciudades españolas. Aumenta la demanda en las ciudades costeras, los precios también.
Entonces, ¿hay alguna demanda de bienes raíces para 2019?
¿La demanda inmobiliaria en España en 2019 seguirá siendo muy importante? Los precios continuarán aumentando (en comparación con 2013) pero variarán según su ubicación.
Los precios estables se ven reducidos para Cataluña y especialmente para Barcelona a menos que sea un acuerdo político duradero.
