Usted es propietario y finalmente ha encontrado lo que parecía ser el inquilino ideal. Sin embargo, comienza a ir unos días tarde en su alquiler… Entonces surge la famosa pregunta: ¿Qué pasa si mi inquilino no paga su alquiler?
Cuando se considera comprar un piso en Barcelona como inversión, se tienen que conocer los posibles riesgos a la hora de buscar un inquilino.
Tenga en cuenta que, desafortunadamente, en España y Barcelona en particular, casi todos los procedimientos de desalojo de viviendas se deben a alquileres impagos de los inquilinos.
Ante esta situación, varias soluciones están disponibles para usted, para resolver este problema. Locabarcelona te ayuda a gestionar esta incómoda situación.
1ª solución: hable con su inquilino
Al principio, puede intentar hablar con su inquilino para aclarar la situación. El inquilino puede no ser deshonesto y enfrenta algunos problemas financieros que se regularizarán con algunos días de retraso.
Si el inquilino nunca le causó un problema, esta es la primera vez que tiene una demora en el alquiler y tiene una buena razón para demorar, pero que se resolverá rápidamente, puede dejarlo poco más tiempo Recuérdele, para futuras rentas, que debe pagar a tiempo para notificarle si llegará unos días tarde.
Sin embargo, debe permanecer atento y no ser demasiado indulgente, ya que algunos inquilinos aprovechan el sistema de depósito para no pagar sus últimos meses de alquiler. Esto es ilegal y puede costarles mucho, pero algunos no dudarán a pesar de los riesgos …
También puede ser que su inquilino lo ignore y no conteste sus llamadas. En este caso, la situación es algo complicada.
El “burofax” es un servicio que puede enviar documentos urgentes que pueden requerir evidencia ante terceros.
Este documento servirá como prueba si el inquilino lo ignora y aún no paga su renta.
Segunda solución: recurrir a la justicia
¿Sus intentos de contactar a su inquilino permanecen sin respuesta? ¿No tienes noticias de burofax? Su última opción es apelar a los tribunales para iniciar un procedimiento de desalojo.
Para solicitar el desalojo, debe presentar todos los documentos que prueben que su inquilino no le ha pagado, así como su contrato de arrendamiento. Aquí es donde entra el burofax, le dará credibilidad a su solicitud.
Una vez hecha la solicitud, será enviada al inquilino. Tendrá que pagar el (los) alquiler (s) sin pagar y devolver las llaves del apartamento (en perfecto estado) al propietario. Desafortunadamente, al igual que con cualquier proceso legal, puede tomar varias semanas o incluso meses para completarse.
Una vez que el inquilino haya recibido el procedimiento de desalojo, tendrá 10 días para pagar y devolver las llaves. Sin embargo, si no hace nada, el inquilino tendrá un juicio con la justicia.
Si usted es un propietario y este tipo de situación lo hace renuente a alquilar su propiedad, tenga en cuenta que pasar por una agencia inmobiliaria profesional como Locabarcelona puede ser útil. Además de una gran variedad de pisos en alquiler en Barcelona, ofrecemos asesoramiento en caso de incidencia con su inquilino.
Echa un vistazo a nuestro artículo, Propietario: los beneficios de pasar por una agencia de bienes raíces.
