{"id":464756,"date":"2022-10-19T17:36:20","date_gmt":"2022-10-19T15:36:20","guid":{"rendered":"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/?p=464756"},"modified":"2024-08-28T17:11:24","modified_gmt":"2024-08-28T15:11:24","slug":"declarar-piso-alquiler-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/es\/actualidad-inmobiliaria\/actualidad-barcelona\/declarar-piso-alquiler-turistico\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo declarar tu piso como alquiler tur\u00edstico?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Declarar el alquiler de una vivienda vacacional<\/strong> es muy importante para no tener problemas con Hacienda<\/strong>. La tributaci\u00f3n por este concepto depende del uso que se le d\u00e9 al inmueble y va en funci\u00f3n del rendimiento neto que se obtenga por su arrendamiento. Te explicamos todo esto en detalle en este post sobre c\u00f3mo declarar tu piso como alquiler tur\u00edstico<\/a>.<\/strong><\/p>

\u00bfQu\u00e9 es un alquiler tur\u00edstico?<\/h2>

Si est\u00e1s pensando en comprar una vivienda en Barcelona<\/strong><\/a> para alquilarla como piso tur\u00edstico, tienes que entender algunos conceptos. El alquiler vacacional<\/strong> es el arrendamiento de una vivienda amueblada y equipada con fines tur\u00edsticos durante un periodo corto de tiempo<\/strong>. Precisamente la duraci\u00f3n de la cesi\u00f3n de la propiedad es el elemento diferenciador con los alquileres de temporada<\/strong><\/a>, que pueden extenderse de los 32 d\u00edas a los 11 meses, en contraposici\u00f3n con los vacacionales que no han de exceder los 30 d\u00edas<\/strong>. M\u00e1s de esos 11 meses contar\u00eda como un alquiler de larga estancia<\/strong><\/a>.<\/p>

Esta diferenciaci\u00f3n se explica por el uso distinto que se va a hacer de la vivienda, ya que en un caso hablar\u00edamos de una finalidad tur\u00edstica<\/strong>, mientras que en el otro se tratar\u00eda de la disposici\u00f3n de una segunda residencia<\/strong>, ya sea por motivos laborales, por estar estudiando fuera, etc. Por ello tambi\u00e9n, para declarar el alquiler de una vivienda vacacional hay que regirse por la normativa tur\u00edstica<\/strong> espec\u00edfica de cada comunidad, y no por la Ley de Arrendamientos Urbanos aplicable a los alquileres de temporada.<\/p>

Por \u00faltimo, esta distinta naturaleza de los alquileres vacacionales y de temporada implica que los primeros suelan tener servicios asociados<\/strong> que no se ofrecen en la otra modalidad: limpieza, atenci\u00f3n al cliente, etc.<\/p>

\"Alquiler<\/a><\/p>

\u00bfC\u00f3mo declarar el alquiler vacacional?<\/h2>

Si no tienes muy claro c\u00f3mo declarar el alquiler de tu piso tur\u00edstico, no te preocupes porque te lo vamos a explicar de manera muy sencilla. Un primer aspecto que has de tener presente es el rendimiento neto<\/strong> que hayas obtenido por ese arrendamiento, esto es el resultado de restarle a los ingresos obtenidos<\/strong> los gastos generados<\/strong>.<\/p>

Como gastos a deducir puedes meter los de comunidad<\/strong>, la tasa de basuras municipal, el IBI del Ayuntamiento<\/strong>, posibles reparaciones e incluso el coste que te haya podido suponer publicitar la vivienda<\/strong>. Pero ojo, solo podr\u00e1s descontar estos gastos en relaci\u00f3n al tiempo que la propiedad estuvo alquilada.<\/p>

Una vez obtenida la cantidad neta fruto de restar los gastos leg\u00edtimos a los ingresos has de declarar el alquiler vacacional<\/strong> en el IRPF<\/strong> bajo el ep\u00edgrafe de ‘rendimientos de capital inmobiliario<\/strong>‘, aunque si la propiedad est\u00e1 a nombre de dos personas el c\u00e1lculo se dividir\u00eda entre ambos, y ya podr\u00eda declararse bien por separado, o bien de manera conjunto de acuerdo a lo estipulado en la legislaci\u00f3n tributaria.<\/p>

\u00bfC\u00f3mo declarar el periodo de la vivienda vacacional no alquilado?<\/h2>

Una de las dudas m\u00e1s recurrentes es c\u00f3mo declarar el periodo en el que la vivienda vacacional no ha estado alquilada. Para hacerlo, tendr\u00edas que calcular el 1,1% del valor de tu vivienda que figure en el catastro (o el 2% si se trata de inmuebles antiguos cuya valoraci\u00f3n no ha sido revisada despu\u00e9s de 1993). Despu\u00e9s, la cantidad habr\u00eda que dividirse por 365, y multiplicarla por los d\u00edas en los que el inmueble no estuvo arrendado.<\/p>

Esperamos que tras la lectura de este post hayamos resuelto tus dudas sobre c\u00f3mo declarar tu piso como alquiler tur\u00edstico, algo que resulta muy importante realizar correctamente, ya que de lo contrario los propietarios se exponen a importantes multas<\/strong> y sanciones por parte de Hacienda.<\/p>

Con todo, si conf\u00edas en LOCA BARCELONA<\/a> para poner en el mercado tu piso tur\u00edstico, no te tendr\u00e1s que preocupar por nada porque te asesoraremos en todo lo que necesites, incluyendo cualquier aspecto relativo a c\u00f3mo declarar el alquiler de tu vivienda vacacional<\/strong>.<\/p>

\"\u00bfC\u00f3mo<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Declarar el alquiler de una vivienda vacacional es muy importante para no tener problemas con Hacienda. La tributaci\u00f3n por este concepto depende del uso que se le d\u00e9 al inmueble y va en funci\u00f3n del rendimiento neto que se obtenga por su arrendamiento. Te explicamos todo esto en detalle en este post sobre c\u00f3mo declarar…<\/p>\n","protected":false},"author":344,"featured_media":464774,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[359],"tags":[],"yoast_head":"\n\u00bfC\u00f3mo declarar tu piso como alquiler tur\u00edstico? | Locabarcelona<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfQuiere alquilar su piso durante las vacaciones? 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