{"id":475444,"date":"2023-02-24T15:43:54","date_gmt":"2023-02-24T14:43:54","guid":{"rendered":"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/?p=475444"},"modified":"2024-08-29T16:51:45","modified_gmt":"2024-08-29T14:51:45","slug":"quien-tiene-que-pagar-el-seguro-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/es\/vivir-en-barcelona\/quien-tiene-que-pagar-el-seguro-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n tiene que pagar el seguro de alquiler?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"475444\" class=\"elementor elementor-475444\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-857a8e4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"857a8e4\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3ccc0d2\" data-id=\"3ccc0d2\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-41cc1ce elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"41cc1ce\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>La existencia de una <strong>p\u00f3liza<\/strong> que garantice la percepci\u00f3n de las <a href=\"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/en\/\">rentas<\/a> a los propietarios es muy positiva tanto para ellos como para sus inquilinos, que as\u00ed no tienen que cumplir exigentes requisitos de avales que dificultar\u00edan su acceso a las viviendas. Pero la duda surge a la hora de establecer qui\u00e9n tiene que <strong>pagar este seguro de alquiler<\/strong>, algo sobre lo que trataremos de arrojar luz en este post.<\/p><h2>\u00bfQu\u00e9 es el seguro de protecci\u00f3n de alquiler?<\/h2><p>El seguro de protecci\u00f3n de alquiler es una figura recogida en la \u00faltima <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> (LAU) de 2022, dentro del apartado de las garant\u00edas suplementarias a la fianza. Con ello, se trata de <strong>proteger al arrendador<\/strong> en caso de que el inquilino no cumpla con sus obligaciones econ\u00f3micas o cause da\u00f1os a la propiedad.<\/p><p>Pero aunque el beneficiario de la p\u00f3liza sea el propietario, lo cierto es que ofrece al inquilino la posibilidad de <strong>evitar avales<\/strong> dif\u00edciles de obtener como los bancarios, entre otros requisitos que los caseros sol\u00edan poner para asegurarse la percepci\u00f3n de las rentas acordadas. Esto en la pr\u00e1ctica exclu\u00eda de los alquileres a muchas personas aunque fuesen perfectamente solventes, ya que los <strong>arrendadores<\/strong> siempre se decantar\u00edan por los inquilinos que pudiesen aportarles las<strong> m\u00e1ximas garant\u00edas.<\/strong><\/p><p>Por eso, aunque el beneficiario del seguro de protecci\u00f3n de alquiler solo sea el arrendador, lo cierto es que muy ventajoso para todas las partes, y muy especialmente para <strong>determinados perfiles de inquilinos<\/strong>, como por ejemplo los j\u00f3venes que llevan poco tiempo trabajando y quieren independizarse.<\/p><h2>\u00bfC\u00f3mo funciona el seguro de protecci\u00f3n de alquiler?<\/h2><p>El seguro de protecci\u00f3n de alquiler cubre los hipot\u00e9ticos impagos del inquilino y compensa posibles da\u00f1os dolosos que pueda provocar, <strong>gastos<\/strong> que ser\u00edan asumidos por la <strong>compa\u00f1\u00eda aseguradora<\/strong>. L\u00f3gicamente esta no se hace cargo de la cobertura sin cerciorase antes sobre la idoneidad del arrendatario y su capacidad de sufragar las rentas acordadas. Para ello, suele <strong>verificar<\/strong>:<\/p><ul><li>Que el futuro inquilino no est\u00e9 en ninguna <strong>base de datos de morosos<\/strong>.<\/li><li>Que cuente con un contrato de trabajo de al menos <strong>12 meses de antig\u00fcedad<\/strong>.<\/li><li>Que el importe anual del alquiler no suponga m\u00e1s del <strong>40<\/strong>% o el <strong>45<\/strong>% de sus <strong>ingresos anuales<\/strong>.<\/li><\/ul><p>Como vemos, el acceso al seguro de protecci\u00f3n de alquiler <strong>tambi\u00e9n tiene sus requisitos<\/strong>, pero distan mucho de las condiciones draconianas de las garant\u00edas que eran habituales en el mercado, como fianzas de varios meses, avales bancarios, etc.<\/p><h2>\u00bfQui\u00e9n tiene que pagar el seguro de alquiler?<\/h2><p>Ahora llegamos a la cuesti\u00f3n clave de qui\u00e9n tiene que pagar el seguro de alquiler. A este respecto la legislaci\u00f3n no se pronuncia y lo deja en manos de las partes, por lo que la respuesta ser\u00eda que depende del <strong>acuerdo<\/strong> al que lleguen <strong>caseros e inquilinos<\/strong>.<\/p><p>Pero si tenemos en cuenta que la p\u00f3liza tiene como beneficiario al casero, lo m\u00e1s l\u00f3gico es que este lo asuma, no ya porque \u00e9l ser\u00eda el que recibir\u00eda la compensaci\u00f3n, sino porque en caso contrario tendr\u00eda que estar verificando continuamente si el <strong>inquilino<\/strong> est\u00e1 sufragando las <strong>primas del seguro<\/strong>, algo que en caso de no realizarse con puntualidad puede suponer que la compa\u00f1\u00eda no asuma el pago de las rentas impagadas.<\/p><p>Ahora bien, una cosa es que la l\u00f3gica nos diga que el tomador sea qui\u00e9n tiene que pagar el seguro de alquiler, y otra que este no pueda repercutir su<strong> coste en el inquilino<\/strong> (el precio de la p\u00f3liza puede suponer entre el 3% y el 5% del importe de la renta anual), ya sea con una cantidad adicional en la renta mensual o mediante cualquier otra f\u00f3rmula compensatoria.<\/p><p>Esperamos haber resuelto tus dudas. Desde<strong> LOCA BARCELONA<\/strong> asesoramos sobre esta y otras cuestiones tanto a propietarios como a inquilinos, llevando a ambos de la mano a lo largo del proceso de alquiler para que todo <strong>resulte mucho m\u00e1s sencillo<\/strong>. Adem\u00e1s, para que los arrendadores puedan estar totalmente tranquilos tambi\u00e9n les podemos gestionar <strong>seguros de protecci\u00f3n de la vivienda<\/strong> en condiciones preferentes con las aseguradoras con las que colaboramos.<\/p><p>Si est\u00e1s pensando en comprar una vivienda y tienes m\u00e1s dudas sobre escoger una p\u00f3liza de seguro, en Loca Barcelona no solo te ofrecemos un gran cat\u00e1logo de<a href=\"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/es\/property-status\/venta\/\"><strong> viviendas para comprar en Barcelona<\/strong><\/a>, sino tambi\u00e9n un servicio de <a href=\"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/es\/venta-de-pisos-barcelona\/personal-shopper-inmobiliario-en-barcelona\/\"><strong>Personal Shopper Inmobiliario<\/strong><\/a> para ayudarte durante todo el proceso y responder cualquier pregunta.<\/p><p>\u00a1Cuenta con nosotros ya quieras poner en el mercado tu propiedad o acceder a una vivienda! \u00a1Ofrecemos un servicio a medida de las necesidades de ambas partes!<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La existencia de una p\u00f3liza que garantice la percepci\u00f3n de las rentas a los propietarios es muy positiva tanto para ellos como para sus inquilinos, que as\u00ed no tienen que cumplir exigentes requisitos de avales que dificultar\u00edan su acceso a las viviendas. 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