{"id":488555,"date":"2023-07-27T13:10:57","date_gmt":"2023-07-27T11:10:57","guid":{"rendered":"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/?p=488555"},"modified":"2024-08-28T16:27:25","modified_gmt":"2024-08-28T14:27:25","slug":"nueva-ley-de-la-vivienda-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/es\/actualidad-inmobiliaria\/actualidad-barcelona\/nueva-ley-de-la-vivienda-2023\/","title":{"rendered":"Ley de la Vivienda 2023"},"content":{"rendered":"\t\t
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Con la publicaci\u00f3n de la nueva Ley de la Vivienda 12\/2023<\/strong>, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (o Ley de la Vivienda<\/strong>) han entrado en vigor un conjunto de medidas que afectan las relaciones jur\u00eddicas que se vayan a crear tanto en el \u00e1mbito del alquiler de pisos<\/a><\/strong> como en el de la adquisici\u00f3n de inmuebles.<\/p>

Sin perjuicio de las normas que desarrollen los diferentes municipios y comunidades aut\u00f3nomas, el marco legal de esta nueva legislaci\u00f3n se puede dividir en las medidas gubernamentales o administrativas<\/strong>, y la regulaci\u00f3n del marco jur\u00eddico que regir\u00e1 las actuaciones entre particulares.<\/p>

En este segundo \u00e1mbito, que es el que m\u00e1s nos afecta, vemos los aspectos m\u00e1s relevantes.<\/p>

1. Definici\u00f3n de grandes tenedores<\/h2>

Con la entrada en vigor del texto que analizamos vemos en el art\u00edculo 3\u00ba apartado 2\u00ba letra K, que se define a estos como: \u00ab(\u2026) la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.\u00bb.<\/em><\/p>

Pero luego a\u00f1ade: \u00ab(\u2026) Esta definici\u00f3n podr\u00e1 ser particularizada en la declaraci\u00f3n de entornos de mercado residencial tensionado hasta aquellos titulares de cinco o m\u00e1s inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en dicho \u00e1mbito, cuando as\u00ed sea motivado por la comunidad aut\u00f3noma en la correspondiente memoria justificativa\u00bb.<\/em><\/p>

2. Zonas de mercado tensionadas<\/h2>

Llegados a este punto, debemos ver entonces que se considera una \u00abZONA DE MERCADO TENSIONADA\u00bb y vemos que es un t\u00e9rmino definido en el art\u00edculo 18 de la misma Ley y que faculta a las Administraciones competentes para: \u00ab(\u2026) declarar, de acuerdo con los criterios y procedimientos establecidos en su normativa reguladora y en el \u00e1mbito de sus respectivas competencias, zonas de mercado residencial tensionado a los efectos de orientar las actuaciones p\u00fablicas en materia de vivienda en aquellos \u00e1mbitos territoriales en los que exista un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la poblaci\u00f3n\u00bb.<\/em><\/p>

3. Gastos y honorarios intermediarios<\/h2>

Asimismo, se modifica el contenido del art\u00edculo 20 apartado 1\u00ba de la LAU y se determina la prohibici\u00f3n de cargar al arrendatario los gastos de gesti\u00f3n y formalizaci\u00f3n del contrato.<\/p>

Queda por ver si la Jurisprudencia deja a salvo los pactos contrarios, o esta prohibici\u00f3n no puede ser contravenida mediante acuerdo de las partes.<\/p>

4. Regulaci\u00f3n del precio al alquiler de nuevos contratos<\/h2>

Vemos ahora en la parte 3\u00ba de la Disposici\u00f3n Final Primera que la referida zona de mercado residencial tensionado tambi\u00e9n afectar\u00e1 los precios del alquiler<\/strong>, pues, la referida disposici\u00f3n determina que: \u00ab(\u2026) la renta pactada al inicio del nuevo contrato no podr\u00e1 exceder de la \u00faltima renta de contrato de arrendamiento de vivienda habitual que hubiese estado vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os en la misma vivienda, una vez aplicada la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n anual de la renta del contrato anterior\u00bb.<\/em><\/p>

Vemos adem\u00e1s que esta limitaci\u00f3n tambi\u00e9n incide en que no se podr\u00e1n a\u00f1adir gastos, pues la Ley determina que los nuevos contratos se realizar\u00e1n: \u00ab(\u2026) sin que se puedan fijar nuevas condiciones que establezcan la repercusi\u00f3n al arrendatario de cuotas o gastos que no estuviesen recogidas en el contrato anterior.\u00bb.<\/em><\/p>

5. L\u00edmites al alquiler<\/h2>

Finalmente, la Disposici\u00f3n Final Sexta menciona otro detalle muy importante, y es que al l\u00edmite que tenemos en este 2023 en cuanto a la subida de alquileres<\/strong>, le podremos incrementar un 1% durante el 2024, pasando a ser un \u00edndice de actualizaci\u00f3n del 3% en lugar del 2% que ven\u00edamos aplicando.<\/p>

En lo que respecta a 2025 y sucesivos a\u00f1os (o hasta que publiquen una nueva Ley), se establece la creaci\u00f3n de un nuevo \u00edndice sustitutivo del actual IPC para la actualizaci\u00f3n de precios.<\/p>

6. Transparencia de las operaciones de alquiler y compra<\/h2>

Por \u00faltimo, vemos como se ha instaurado una nueva medida tendente a facilitar la transparencia de las operaciones<\/strong>. As\u00ed, el art\u00edculo 31 determina un conjunto de informaci\u00f3n que el inquilino o comprador puede exigir al propietario o vendedor (respectivamente) y consistente en los datos del intermediario, las condiciones econ\u00f3micas completas, las caracter\u00edsticas esenciales de la vivienda (ITE, c\u00e9dula, etc.) y cualquier informaci\u00f3n que pueda ser relevante para el desarrollo de la operaci\u00f3n.<\/p>

De nuevo, queda por ver c\u00f3mo puede afectar un defecto en el cumplimiento de estos aspectos y si podr\u00eda influenciar en el desarrollo de futuras reclamaciones derivadas de la frustraci\u00f3n del negocio como consecuencia de esta falta de informaci\u00f3n.<\/p>

Sin perjuicio de lo que hemos se\u00f1alado, la nueva legislaci\u00f3n tambi\u00e9n incluye medidas en el \u00e1mbito judicial (desahucios y moratorias de estos) y fiscal; que analizaremos en otro art\u00edculo de esta serie.<\/p>

En lo que respecta a los alquileres de temporada<\/strong><\/a>, estos se mantienen al margen de la nueva Ley debido a lo establecido en el art\u00edculo 3\u00ba de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y que excluye de la aplicaci\u00f3n legislativa los siguientes contratos: \u00abEn especial, tendr\u00e1n esta consideraci\u00f3n los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea esta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualesquiera que sean las personas que los celebren\u00bb.<\/em><\/p>

Por consiguiente, la legislaci\u00f3n mantiene al margen los arrendamientos de viviendas recogidas en el art\u00edculo 2\u00ba de la LAU de los alquileres por temporadas, previstas en el art\u00edculo siguiente de este cuerpo legal.<\/p>

Recordamos en ese sentido que, para que sea l\u00edcito un arrendamiento de temporada es necesario que la ocupaci\u00f3n del inquilino sea ocasional<\/strong> y que la firma del contrato no se efect\u00fae por la necesidad del mismo de establecer en el inmueble su hogar habitual.<\/p>

\u00a0<\/p>

Art\u00edculo redactado en colaboraci\u00f3n con Castell\u00e0, firma dedicada al asesoramiento fiscal, contable, laboral y legal desde 1963.<\/em><\/p>

Para m\u00e1s informaci\u00f3n, puede visitar nuestra p\u00e1gina web y contactarnos por tel\u00e9fono o v\u00eda e-mail.<\/em><\/p>

Web: https:\/\/www.castella-bcn.com\/<\/a><\/em>
Castell\u00e0 Fontes Assessors, SLP<\/em> \"Logo<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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