{"id":540394,"date":"2024-09-09T15:55:58","date_gmt":"2024-09-09T13:55:58","guid":{"rendered":"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/?p=540394"},"modified":"2024-12-16T16:13:13","modified_gmt":"2024-12-16T15:13:13","slug":"echar-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/es\/actualidad-inmobiliaria\/echar-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedes echar a tu inquilino? Qu\u00e9 dice la Ley de la Vivienda"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"540394\" class=\"elementor elementor-540394\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-436bea9 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"436bea9\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2ffe28b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2ffe28b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Si eres propietario de un piso alquilado, quiz\u00e1s te hayas preguntado qu\u00e9 pasar\u00eda si tuvieras que echar a un inquilino. Gracias a la Ley de la Vivienda, existen ciertos requisitos que debemos tener en cuenta en esta situaci\u00f3n. A continuaci\u00f3n, te contamos cu\u00e1ndo y c\u00f3mo hacerlo.<\/p><h2>Cuando se puede echar a un inquilino<\/h2><p>Seg\u00fan <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/es\/actualidad-inmobiliaria\/actualidad-barcelona\/nueva-ley-de-la-vivienda-2023\/\">la nueva ley de la vivienda<\/a><\/span>, hay dos causas justificadas para echar a un inquilino:<\/p><ul><li>Si no se cumplen con las obligaciones del contrato, como por ejemplo:<ul><li>Falta de pago de alquiler<\/li><li>Falta de pago de fianza<\/li><li>El inquilino decide subalquilar la vivienda o partes de ella<\/li><li>Da\u00f1os a la vivienda<\/li><li>Obras sin permiso<\/li><li>Actividades ilegales en la vivienda\u00a0\u00a0<\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>Generalmente, en estos casos se debe avisar al inquilino de que tiene que abandonar la vivienda con 2 meses de antelaci\u00f3n. Por ello, es importante dejar constancia en el contrato de las obligaciones de ambas partes, como <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/es\/actualidad-inmobiliaria\/vivir-en-barcelona\/quien-paga-las-reparaciones-en-un-piso-alquiler\/\">quien debe pagar las reparaciones del piso<\/a><\/span>, para evitar posibles malentendidos.<\/p><ul><li>Si hay una necesidad real de ocupar el domicilio por parte del propietario. Cuando el arrendador o un familiar necesite la vivienda para vivir, estar\u00e1 permitido echar al inquilino siempre y cuando haya transcurrido un m\u00ednimo de un a\u00f1o desde que se firm\u00f3 el contrato original.<\/li><\/ul><p>Esta petici\u00f3n se tiene que comunicar con dos meses de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo y demostrar la raz\u00f3n de la necesidad de la vivienda con documentaci\u00f3n.<br \/>El \u00fanico caso en el que nunca est\u00e1 permitido echar al inquilino es para alquilarlo a otra persona. Si ninguna de las dos partes tiene una raz\u00f3n justificada para <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/es\/actualidad-inmobiliaria\/vivir-en-barcelona\/finalizar-contrato-de-alquiler-en-barcelona\/\">rescindir del contrato<\/a><\/span>, echar a un inquilino para alquilar la vivienda a otra persona es ilegal.<br \/>Aunque no tener un contrato escrito es legal y bastante com\u00fan entre inquilinos y propietarios, no es del todo seguro. Se pueden establecer una serie de normas y se espera que se cumplan con la misma rigurosidad que la de un contrato escrito, pero es m\u00e1s dif\u00edcil demostrar la existencia de esos acuerdos y la legalidad de la situaci\u00f3n de vivienda. En el caso de incidencia, ambas partes necesitar\u00edan pruebas para demostrar su situaci\u00f3n.<\/p><h2>C\u00f3mo echar a un inquilino que no paga<\/h2><p>Si quieres echar a un inquilino que no paga es muy importante seguir un proceso documentado, para tener pruebas en caso de tener que ir a juicio para demostrar tu situaci\u00f3n.<\/p><ol><li>Es recomendable intentar comunicarse con el inquilino antes de empezar el procedimiento para ver si puede realizar el pago una \u00faltima vez y si no, notificarle de que vamos a emprender medidas oficiales.<\/li><li>Si esto no da frutos, se le enviar\u00e1 un burofax de requerimiento de pago donde se especifique el n\u00famero de la deuda acumulada y el plazo que se le ofrece para realizar el pago<\/li><li>Si la deuda sigue sin ser pagada, se empezar\u00eda el procedimiento de desahucio, presentando una demanda al juzgado ofreciendo pruebas de la deuda y de los intentos fallidos de llegar a un acuerdo.<\/li><li>Una vez puesta la demanda, el equipo judicial tendr\u00e1 la tarea de determinar si el inquilino se encuentra en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica.<\/li><li>Si se reconoce al inquilino en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica, se suspender\u00e1 temporalmente el desahucio y se ofrecer\u00e1 ayuda de servicios sociales.<\/li><li>Si no existe situaci\u00f3n vulnerable o si pasan los meses de suspensi\u00f3n temporal y se encuentra una soluci\u00f3n, se ejecutar\u00e1 el desahucio. El jurado fijar\u00e1 una fecha y hora notificando tanto al propietario como al inquilino.<\/li><li>En el caso de que los inquilinos est\u00e9n en situaci\u00f3n vulnerable y sean desalojados, se les ofrecer\u00e1 asistencia social.<\/li><\/ol><h2>C\u00f3mo echar a un inquilino por necesidad de vivienda del propietario<\/h2><p>Cuando el propietario o un familiar (que debe ser de primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial) se encuentren en situaci\u00f3n de necesidad de vivienda, este ser\u00e1 el procedimiento a seguir:<\/p><ol><li>Se le escribir\u00e1 un comunicado al inquilino para explicarle la resoluci\u00f3n de contrato. Es muy importante describir porque necesita la vivienda aludiendo a las cl\u00e1usulas del contrato donde se regule dicha necesidad, adem\u00e1s de adjuntar documentos para demostrar su situaci\u00f3n (Por ejemplo, en el caso de un divorcio). Esto se tiene que hacer con dos meses de antelaci\u00f3n y habiendo transcurrido un m\u00ednimo de un a\u00f1o del contrato.<\/li><li>Si el inquilino no abandona la vivienda pasados los dos meses, el propietario podr\u00e1 acudir a la v\u00eda judicial, poner una demanda de desahucio y esperar a la sentencia del juez.<\/li><li>El proceso proceder\u00e1 igual que en los casos de faltas de pago. Se comprobar\u00e1 si el inquilino est\u00e1 en una situaci\u00f3n econ\u00f3micamente vulnerable y se suspender\u00e1 temporalmente el desahucio en el caso de que as\u00ed sea.<\/li><li>Si se consigue una resoluci\u00f3n, el inquilino abandonar\u00e1 el piso. Desde ese momento, el propietario (o su familiar) tendr\u00e1, como m\u00e1ximo, tres meses para ocupar la vivienda. Si este plazo no se cumple, el inquilino puede volver a la vivienda durante lo que le quede de contrato, exigir una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios ocasionados por el desalojo o solicitar una mensualidad de alquiler por cada a\u00f1o que le quede de contrato.<\/li><\/ol><p>En ambos casos, si el inquilino se niega a irse despu\u00e9s de que el juez haya establecido una fecha y hora l\u00edmite para que abandone la residencia, estar\u00edamos hablando de una <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/es\/vivir-en-barcelona\/desalojo-de-okupas-cual-es-el-proceso-que-establece-la-ley\/\">ocupaci\u00f3n ilegal<\/a><\/span>. En este caso, como propietario, no dudes en contactar con un abogado para que te asesore sobre qu\u00e9 pasos debes seguir.<\/p><h2>Nueva ley para echar inquilinos<\/h2><p>Tras la reforma de la Ley por el derecho a la Vivienda de 2019, los contratos de <a href=\"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/es\/property-status\/alquiler-larga-estancia\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\">alquiler de larga estancia<\/span><\/a> tienen que ser, como m\u00ednimo, de 5 a\u00f1os si el arrendador es persona f\u00edsica y 7 a\u00f1os si es una persona jur\u00eddica. Lo que significa que el contrato se prorrogar\u00e1 sin ninguna modificaci\u00f3n en las cl\u00e1usulas por un a\u00f1o m\u00e1s hasta llegar al l\u00edmite de los 5 o 7, salvo que el inquilino le comunique al arrendador que no quiere renovar el contrato.<br \/>Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\"><span style=\"text-decoration: underline;\">nueva ley de la Vivienda 2023<\/span><\/a>, una vez se acabe el contrato inicial de 5 o 7 a\u00f1os, pueden ocurrir tres situaciones:<\/p><ul><li>Ninguna de las partes comunica su voluntad de terminar el contrato, por lo que se puede prorrogar hasta 3 a\u00f1os m\u00e1s.<\/li><li>El propietario quiere finalizar el contrato, por lo que debe avisar con 4 meses de antelaci\u00f3n al inquilino.<\/li><li>El inquilino quiere finalizar el contrato, por lo que debe avisar con 2 meses de antelaci\u00f3n al propietario.<\/li><\/ul><h2>Qu\u00e9 medidas y avisos debes de dar antes de echar a tu inquilino<\/h2><h3>Tiempo de aviso<\/h3><p>Los plazos para notificar a un inquilino que debe abandonar la vivienda son claves y var\u00edan dependiendo de las circunstancias, por lo que es importante consultarlo con abogados para asegurarse.<br \/>Generalmente, si debes expulsar a un inquilino por necesidad de ocupar la vivienda, este tendr\u00e1 dos meses de aviso para que pueda encontrar otro domicilio. Por otro lado, en caso de impago, el plazo suele ser de 10 d\u00edas.<\/p><h3>Inquilino con hijos<\/h3><p>Si el inquilino tiene hijos, el proceso del desahucio sigue siendo el mismo, pero al ser m\u00e1s probable que se encuentre en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica, se le ofrecer\u00e1n ayudas sociales.<br \/>Si los servicios sociales determinan que se encuentran en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica y\/o social, se suspender\u00e1 el proceso de desahucio de uno a tres meses. Durante ese tiempo, los servicios sociales pondr\u00e1n a disposici\u00f3n de la familia ayudas convenientes como alojamiento o reubicaci\u00f3n de los menores cuando no tengan otra alternativa.<br \/>Los factores que influyen en decidir si una situaci\u00f3n es econ\u00f3micamente vulnerable var\u00edan mucho. Generalmente se considera que una familia es vulnerable si est\u00e1 en desempleo, hay una p\u00e9rdida sustancial de ingresos o si los ingresos de la unidad familiar no superan el umbral de 3 veces el <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.iprem.com.es\/\">IPREM<\/a><\/span>.<\/p><h3>Requisitos para echar a un inquilino<\/h3><p>Si te encuentras en un caso similar al que hemos explicado en el art\u00edculo, tendr\u00e1s que asegurarte de que puedes demostrar que el inquilino ha incumplido sus obligaciones contractuales. Asimismo, deber\u00e1s respetar los plazos y procedimientos para que el proceso se desarrolle de manera justa y conforme con la ley.<\/p><h2>Articulos de Referencia:<\/h2><ul><li>Agencia Estatal Bolet\u00edn Oficial del Estado. Ir a la p\u00e1gina de inicio. (n.d.). <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203&amp;p=20240624&amp;tn=0\"><span style=\"text-decoration: underline;\">https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203&amp;p=20240624&amp;tn=0<\/span><\/a><\/li><li>Alberola Abogados. (2024, January 11). \u00bfSe Puede echar a Un inquilino por necesitar El Piso? <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.alberolaabogados.com\/blog\/se-puede-echar-a-un-inquilino-por-necesitar-el-piso\">https:\/\/www.alberolaabogados.com\/blog\/se-puede-echar-a-un-inquilino-por-necesitar-el-piso<\/a><\/span><\/li><li>Tus derechos para Echar a Un inquilino &#8211; MAPFRE. MAPFRE Espa\u00f1a. (2023, October 4). <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.mapfre.es\/particulares\/seguros-de-hogar\/articulos\/derechos-para-echar-a-un-inquilino\/\">https:\/\/www.mapfre.es\/particulares\/seguros-de-hogar\/articulos\/derechos-para-echar-a-un-inquilino\/<\/a><\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si eres propietario de un piso alquilado, quiz\u00e1s te hayas preguntado qu\u00e9 pasar\u00eda si tuvieras que echar a un inquilino. Gracias a la Ley de la Vivienda, existen ciertos requisitos que debemos tener en cuenta en esta situaci\u00f3n. A continuaci\u00f3n, te contamos cu\u00e1ndo y c\u00f3mo hacerlo. 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