Trouver son premier appartement à Barcelone peut s’avérer difficile surtout lorsqu’on ne connait pas le pays ou la ville. Pour vous aider dans vos recherches, LocaBarcelona a rassemblé les éléments importants à prendre en compte avant de signer un contrat de location.
Organiser sa recherche
Une recherche d’appartement à Barcelone doit se faire de façon organisée, pour éviter de se précipiter sur un appartement qui pourrait vous décevoir une fois que vous emménagerez.
Il est important de se renseigner sur les conditions de location du pays et les différentes options qui s’offrent à vous.
Les contrats de location
Avant de commencer vos recherches, il est important d’identifier le type de contrat qui vous conviendrait le mieux. Sachez qu’en Espagne, si vous souhaitez louer un logement, il existe deux types de contrats.
La première possibilité est un contrat à long terme de 5 ans. La durée du contrat peut-être inférieure à 5 ans si le propriétaire et le locataire en conviennent. En revanche après avoir dépassé le délai convenu, le bail sera prolongé automatiquement tous les ans jusqu’à atteindre les 5 années légales. Lorsque ces 5 ans seront dépassés, le contrat sera renouvelé automatiquement de 3 années supplémentaires si les deux parties ne souhaitent pas mettre fin au contrat. Le propriétaire fixe une durée minimum de location, si aucune durée n’est convenue, cette dernière sera de 6 mois. Si le propriétaire ou le locataire souhaite mettre fin au contrat une fois cette durée minimum dépassée, un préavis de 1 à 2 mois est nécessaire (jusqu’à 4 mois si c’est le propriétaire qui veut mettre un terme au contrat de location.
La seconde possibilité est un contrat temporaire, à durée déterminée. Cette option nécessite de fixer en amont une date d’arrivée et une date de départ. Elle est idéale si vous emménagez à Barcelone le temps d’un semestre, d’un stage, d’un échange universitaire ou d’un emploi saisonnier.
Comment effectuer sa recherche
La demande immobilière étant très forte à Barcelone, il existe de nombreux sites spécialisés qui pourront vous aider dans votre recherche. En revanche, nous vous conseillons de vous diriger vers une agence immobilière pour vous aider à sélectionner des appartements et à gérer les démarches à distance. D’ailleurs, à Barcelone, la plupart des propriétaires passent par des agences pour louer ou vendre leur bien. Il est recommandé d’effectuer des visites sur place, mais si vous ne pouvez pas vous déplacer avant le grand départ, privilégier les visites virtuelles.
Se méfier des fausses annonces
Parmi les annonces que vous allez trouver, vous risquez sûrement de tomber sur de fausses annonces. Cette méthode est assez répandue à Barcelone : les photos de l’appartement font rêver, le prix et les conditions sont très intéressants, mais une fois les premiers virements effectués, plus de nouvelles du propriétaire. Pour éviter de subir ce type d’arnaques, pensez à demander l’identité du propriétaire. Il peut également arriver que les fausses annonces soient partagées par les agences, vérifiez le site de ces dernières ainsi que leur carte d’agent immobilier. Nous vous recommandons de ne pas verser d’argent tant que vous n’avez pas visité l’appartement.
La colocation : une solution économique
Beaucoup de jeunes étrangers venant à Barcelone optent pour une colocation. Sachez que la recherche peut être plus difficile ainsi, nous vous conseillons de bien réfléchir avant de vous lancer dans une recherche de colocation.
Les avantages
Cette solution est économique et intéressante si vous ne connaissez pas la ville. À Barcelone, vous pouvez louer une chambre pour un loyer entre 300 et 600 euros par mois. Un autre avantage de la colocation est la rencontre d’étrangers. Il est vrai qu’il n’est pas toujours facile de faire de nouvelles rencontres quand on arrive dans une ville que l’on ne connait pas. L’intégration peut s’avérer difficile surtout si l’expérience ne s’effectue pas dans le cadre d’un échange universitaire.
Les inconvénients
Cependant, il existe des inconvénients à la colocation qu’il est important de prendre en compte avant de trouver votre appartement à Barcelone. Si vous louez une chambre, vous ne rencontrerez vos colocataires seulement lorsque vous emménagerez. La colocation demande une certaine adaptation quant au respect des règles d’intimité, de tranquillité et de propreté des pièces communes. De plus, la colocation présente un risque concernant le contrat. Il est très fréquent que les chambres soient sous-louées, ce qui signifie donc sans contrat officiel. Cette option ne vous garantit pas la sécurité du logement en cas de problème.
Les démarches à suivre pour obtenir un appartement
Une fois l’identité du propriétaire ou de l’agence vérifiée et la visite faite, il reste quelques démarches à suivre avec la signature du contrat. Généralement, il est nécessaire de payer en amont une caution, un mois de loyer pour réserver l’appartement et les frais de l’agence si vous êtes passés par ses services (la plupart des agences demandent l’équivalent d’un mois de loyer et y ajoutent la TVA à 21%). Dans le cas d’une colocation, vérifiez que votre nom apparait bien sur le contrat, si ce n’est pas le cas, il s’agit sûrement d’une sous-location.
Pour que les informations soient claires entre le propriétaire et vous, nous vous conseillons de prévoir la durée exacte de votre location. Cela vous évitera d’avoir une mauvaise surprise quant à la date de fin de votre contrat. Avant de signer, il est important qu’il n’y ait aucun doute concernant l’argent à verser notamment pour les charges qui peuvent être incluses ou non. Si ces dernières ne sont pas incluses dans le loyer, pensez à relever le compteur le jour de l’emménagement dans votre nouvel appartement. Cette étape vous permettra d’éviter la surestimation de votre consommation. Aussi, veillez à ce que l’appartement soit correctement équipé si celui-ci est loué meublé. Il peut arriver que certains appartements soient loués meublés, mais qu’ils soient en réalité sous-équipé.
Un autre point très important à considérer avant de signer un contrat de location est l’obtention du NIE. Ce numéro d’identification étranger est demandé à tous les non-citoyens espagnols souhaitent résider dans le pays pour une durée de plus de 3 mois. Celui-ci peut être demandé par certains propriétaires et sera de toute façon obligatoire si vous voulez travailler sur le territoire. Il est conseillé de faire la demande avant votre départ auprès des consulats d’Espagne les plus proches de votre domicile. Sur place, la démarche peut s’avérer bien plus longue. Le processus pour obtenir son NIE pouvant être complexe, il existe des prestataires de services qui vous aident à trouver et à préparer votre rendez-vous.
Pour plus d’informations, vous pouvez consulter notre article où nous vous présentons nos conseils pour trouver la location idéale à Barcelone.
Si votre départ approche et que vous n’avez toujours pas trouvé votre bonheur, LocaBarcelona est spécialisée dans les services immobiliers et notamment pour la vente et la location d’appartements à Barcelone.
