Référence dans l’immobilier à Barcelone, LOCA BARCELONA vous accompagne et vous livre ses conseils pour vous aider à vous poser les bonnes questions pour l’achat de votre bien. Dans chaque étape du processus d’achat, l’expertise d’agents présents sur le terrain depuis de nombreuses années est un point clé pour s’assurer les meilleures chances d’obtenir la poêle rare. Les services de chasseur immobilier permettent même d’effectuer une grande partie des démarches à distance, avec une flexibilité maximale. De plus, l’agence vous accompagne pendant la vente d’un éventuel bien précédent, de l’estimation aux finalisations administratives, afin de garantir l’expérience la plus fluide qui soit.
Avant la recherche
Quel est votre budget ?
Avant même de définir ce que vous recherchez, établir son budget est la clé. Même si cela semble logique, établir son budget peut s’avérer plus compliqué qu’il n’y paraît. En plus de considérer l’apport personnel que vous pouvez mettre pour l’achat de votre futur foyer, vous devez prendre en considération les frais annexes qui comprennent généralement les frais d’agence, de notaire, charges de copropriété ou encore la TVA. Ces frais ne sont pas à négliger car ils peuvent représenter une somme importante dans votre enveloppe budgétaire. En plus de connaître son budget, il faut savoir si l’on est éligible à un prêt immobilier si vous nécessitez d’en contracter un pour l’achat de votre bien.
Si c’est le cas, d’autres questions sont à se poser : quel est votre taux d’endettement ? Quels sont les taux d’emprunt des banques actuellement ?etc.
De plus, si vous êtes acheteur étranger, pensez à vous renseignez sur les modalités administratives comme l’obtention du NIE ou encore du golden visa, afin de pouvoir emménager sans mauvaises surprises.
Quelle superficie me faut-il ?
C’est un paramètre très important à prendre en compte en considérant que l’achat d’un bien immobilier est un projet pour le long terme. Il faut donc se projeter dans le futur et envisager tous les possibles changements qui pourront avoir lieu dans les prochaines années. Comptez-vous avoir des enfants ? Si oui, combien au minimum ? Ou bien avez-vous des enfants qui sont sur le point de quitter le cocon familial ? Ces questions peuvent aussi se poser pour l’adoption d’un animal, notamment pour ceux nécessitant de l’espace comme les chiens.
Quel est l’emplacement que je désire ?
Certainement un des critères principaux à prendre en considération ; l’emplacement. Avant toute visite, nous vous recommandons de vous renseigner au préalable sur la qualité du voisinage, la sécurité du quartier mais également si votre bien est à proximité de commodités comme des écoles, de commerces, de pharmacies ou encore de transports en commun. Ce dernier point est plus subjectif puisqu’il dépend de vous. Prenez le temps de comparer les appartements en vente dans les différents quartiers de la ville, chacun a ses spécificités architecturales et un style propre.
Acheter un bien neuf ou ancien ?
Le choix entre un bien ancien ou neuf dépend essentiellement de votre budget. Il est vrai que des biens anciens possèdent des caractéristiques particulières comme des moulures, de vieilles pierres chargées d’histoire qui peuvent en faire l’atout charme. Cependant, qui dit ancien dit souvent des frais de rénovation qui peuvent s’avérer très onéreux selon l’âge du bien. Si vous préférez acheter de l’ancien, il faudra donc prévoir le coût des travaux potentiels dans votre budget. A contrario, acheter neuf vous assure, la plupart du temps, des coûts de travaux moindres. Néanmoins, les délais de livraison sont longs (12 à 18 mois) et souvent, vous ne pouvez choisir l’aménagement intérieur de votre bien si vous décidez de réserver un projet de bien d’un programme immobilier.
Pendant la visite
Dans quel état se trouve l’extérieur et l’intérieur du bien ?
Vérifier l’état général doit être une des premières choses faites. Tout d’abord, l’extérieur c’est-à-dire l’état des façades, du toit, du terrain ou encore des parties communes si votre bien est un appartement. En ce qui concerne l’intérieur, prêtez attention à ces différents détails :
- aux équipements sanitaires (évier de cuisine, douches, robinets…)
- aux équipements de la maison (détecteurs de fumée, éclairage…)
- aux éléments remplacés (comme des fenêtres ou un chauffe-eau) et les raisons de ce remplacement
- aux sols
- aux plafonds
- aux murs (s’il y a des fissures, des problèmes étanchéité etc)
- à l’isolation en général
- à la cave, grenier ou garage (si proposé à la vente)
- aux superficies intérieures et extérieures (sont-elles aux dimensions indiquées ?)
Y a-t-il suffisamment de luminosité ?
La luminosité va déterminer votre confort futur de votre appartement et est donc un paramètre déterminant dans la prise de décision. Autre que le côté confort et bien-être, le manque de luminosité peut avoir un véritable impact sur vos factures d’électricité.
Est-il possible d’effectuer des travaux ?
Même si en achetant vous devenez l’heureux propriétaire de votre bien, certaines législations peuvent empêcher tous types de travaux. Si vous vous projetez dans l’appartement/maison et souhaitez réaliser des aménagements, renseignez-vous préalablement auprès de votre interlocuteur.
Quels sont les éventuels travaux à prévoir ?
Ce point est décisif car selon le type de travaux que la maison nécessite, le montant peut très vite faire dépasser le budget. Il est donc primordial de s’informer durant la visite sur ce point.
