La location à Barcelone se porte bien – Evolution d’un investissement rentable
Historiquement l’Espagne a toujours été une culture de propriétaire. Il n’y pas 20 ans, peu étaient ceux qui louaient un appartement. Et si l’économie des jeunes mariés ne le permettait pas encore, la famille souvent apportait les fonds nécessaires pour que la nouvelle génération bénéficie des mêmes avantages qu’eux.
Pourtant nous assistons depuis quelques années à un réel renversement de la situation qui n’est pas dû à un supposé appauvrissement de la population. En réalité, il en va bien autrement. La location à Barcelone ou Madrid, par exemple, est principalement attrayante pour petits et grands investisseurs.
Plusieurs facteurs expliquent cette évolution des tendances vers la location de résidences.
La location à Barcelone: une solution qui pourra intégrer les tendances futures d’un mode de vie en transition.
Premièrement, le facteur économique, causé directement par l’explosion de la bulle immobilière et la restriction d’obtention de crédits. Deuxième cause, des nouvelles mesures fiscales et des changements de réglementation qui diminuent l’attrait de la propriété.
Nombre de locations en hausse
En marge, d’autres tendances se sont implantées. L’investisseur n’est plus le même. On acquiert un bien pour son rendement. Ce sont maintenant des sociétés cotées, des fonds d’investissement bien souvent étrangers. Le bien changera de mains restant toujours disponible à la location. Marché d’ailleurs croissant sous cette influence. L’Espagne connaît actuellement une augmentation annuelle de 3,7% du nombre d’habitations à louer. Pour les prochaines cinq années, le pronostique est nettement supérieur : 25-30% des actifs résidentiels seront des locations.
Car une location à Barcelone par exemple, profite plus. Jusqu’à 5,5% de rendement brut alors que les fonds traditionnels peinent à atteindre le1%.
La location à Barcelone s’adaptera à l’évolution des tendances
Pour l’avenir, il faudra également compter avec des facteurs socioéconomiques. L’évolution a une incidence directe sur le marché du logement. Nous vivons une époque de transition, plus évidente encore dans les villes. Un contexte de changement socio démographique, qui a sans aucun doute une incidence sur le marché du logement, et plus directement sur le marché locatif.
La mobilité géographique, les revenus, la structure des ménage, l’inversion de la pyramide des âges, sont autant des variables qui viendront générer de nouvelles utilisations de l’immobilier et par conséquent, de nouvelles façons d’ajouter de la valeur à un bien.
A l’avenir nous ne parlerons peut-être plus tant de m2 mais de flexibilité et d’adaptabilité. L’importance d’une connexion à Internet fait partie des critères de choix depuis plus de 10 ans. A quand, l’isolation magnétique ? Le développement du co-travail, du co-logement va instaurer de nouveaux modèles d’affaires. La location est une solution qui pourra intégrer ses changements.
