Vous souhaitez louer un appartement à Barcelone, mais vous vous demandez ce qui se passe en cas d’équipement cassé ou de mur abîmé par exemple : qui paye ? Le locataire ou le propriétaire ? Votre agence immobilière Loca Barcelona vous explique comment se déroule la prise en charge du paiement des réparations d’appartement à Barcelone.
Les dispositions légales en cas de nécessité de réparation
La loi des baux urbains publiée en 1994 gère les dispositions légales lors de la location d’un appartement à Barcelone. Cette loi oblige notamment les locataires à déposer une caution qui correspond a minima à 1 an de loyer pour un non-meublé et 2 mois de loyer pour un meublé. En cas de dégât provoqué par l’occupant du logement, la caution sert à rembourser les dommages en fin de bail. Si le bien est rendu dans le même état qu’à l’arrivée, la caution est reversée au locataire.
Une autre garantie peut être demandée. Il s’agit de l’aval bancaire de location : une somme précise est déposée sur un compte bancaire spécial et le locataire ne doit pas la retirer avant la fin du contrat. Le montant varie entre 3 et 12 mois de loyer.
Spécialisée dans la location d’appartements sur une courte ou une longue durée, Loca Barcelona vous accompagne en cas de litige avec le propriétaire et se place comme intermédiaire pour régler le conflit.
En bref, le paiement des réparations d’un appartement dépend de la gravité et des circonstances qui ont conduit à appeler un professionnel de l’artisanat. De ce fait, prendre une assurance habitation en Espagne évite tous frais inutiles.
Les réparations courantes en location et leur paiement
Le contrat de location est un document à lire attentivement puisque les différentes clauses indiquent les responsabilités de chacune des parties. Si rien n’est précisé au niveau des réparations, la loi des baux urbains doit être appliquée.
Que dit la loi ? Les coûts liés aux dommages au niveau de la structure ou à une dégradation de la propriété doivent être supportés par le propriétaire tandis que le locataire prend en charge les réparations dues à l’usure ou à une mauvaise utilisation de l’équipement.
Les obligations du propriétaire
Pour exemple, le propriétaire se charge des travaux pouvant nuire à la salubrité du bâtiment et à la santé du locataire. Son rôle est de veiller à la solidité de la structure.
Pour résumer, les grosses réparations dues à l’usure comme le changement d’un appareil de gros électroménager (lave-linge, lave-vaisselle, gazinière, etc.), le remplacement du chauffe-eau ou du canapé incombent au propriétaire. De même, les réparations sur les sols et les murs dues à l’usure sont à sa charge.
Les obligations du locataire
En cas de location longue durée à Barcelone, le locataire doit signaler toute réparation urgente et nuisant à l’habitabilité du logement. S’il ne le fait pas et que la situation s’aggrave, il pourra être tenu pour responsable.
Quelles sont les réparations d’usure pouvant être dues par le locataire ?
- assurer la pose d’un nouveau sol si l’ancien est irrécupérable, taché;
- refaire les peintures si les murs ont été abîmés par les enfants ;
- faire déboucher les canalisations, réparer une fuite, etc.
En conclusion, les frais de réparation à la charge du locataire sont le plus souvent peu élevés. Il s’agit parfois d’un bris de glace ou d’un remplacement d’ampoules. Si vous souhaitez plus d’informations sur le sujet, vous pouvez demander des explications à votre agent immobilier Loca Barcelona, reconnu pour la qualité de son service clientèle.
