Trouver un emplacement de stationnement dans une grande ville peut être difficile, ce qui pousse de nombreux conducteurs à louer au mois ou à l’année une place. Vous vous êtes peut-être déjà demandé s’il est rentable de faire des investissements dans les places de parking en Espagne. Découvrez dans cet article quelques informations pour vous aider à faire les bons choix si vous prévoyez d’investir dans les parkings en Espagne.
Pourquoi opter pour l’investissement dans les places de parking ?
Plusieurs raisons sont susceptibles de vous amener à faire un investissement dans une ou plusieurs places de parking, au lieu d’acheter un appartement. La raison majeure est la rentabilité du parking qui peut être évaluée à différents taux. Dans de nombreuses villes (comme Barcelone), des taux de rentabilité avoisinant les 6% peuvent facilement être atteints. Avec un faible investissement initial, il est possible d’obtenir des rendements relativement élevés. Faire des investissements dans des places de parking à Barcelone peut être plus avantageux que dans d’autres villes. Investir dans le stationnement peut générer un flux de trésorerie important et nécessite un entretien minimal. La valeur peut également augmenter au fil des années. C’est un investissement qui s’effectue sur le long terme.
Les éléments clés à considérer pour investir dans les places de parking
Voici quelques éléments à prendre en compte pour l’achat d’une place de parking :
Le prix et l’emplacement du parking
Ces deux points sont très importants pour que votre investissement en vaille la peine. Acheter une place de parking en plein cœur d’une grande ville en Espagne n’est pas la même chose que dans une petite ville où il n’y a pas de problèmes majeurs de stationnement. L’emplacement sera crucial pour analyser la demande et aussi évaluer le retour sur investissement.
L’emplacement du parking influencera également le prix. Même si plusieurs facteurs ont contribué ces dernières années à une baisse des prix, le marché est maintenant stable. Investir dans un ou plusieurs parkings bien situés reste plus intéressant qu’une maison du même prix, mais située dans un quartier peu attrayant. Faites vous assister par des spécialistes dans l’achat de places de parking à Barcelone pour trouver un parking à votre budget offrant les meilleurs taux de rentabilité. Des personal shopper peuvent même vous accompagner à distance pour rndre votre expérience la plus flexible possible.
La prise en charge du parking
L’entretien est un autre point fort de l’investissement dans un stationnement. En effet, les coûts associés sont nettement inférieurs à ceux d’une location d’appartement par exemple, ce qui les rend plus abordables pour les petits investisseurs. Mais l’idéal est de connaître à l’avance les coûts supportés, afin d’avoir une idée de la somme que vous devez allouer à cette tâche. Par trimestre, les coûts peuvent aller de 50 € à 60 € selon l’emplacement.
Les obligations légales
L’objectif de l’investissement dans des places de stationnement est généralement de les louer. Il est donc important de choisir où et quelles places de stationnement acheter pour maximiser les bénéfices. Après tout, il est habituellement plus facile de trouver un locataire approprié que pour une propriété à louer. En outre, les règles juridiques relatives aux délais sont plus souples, car contrairement à la location d’une maison, la location d’une place de stationnement n’est pas régie par la loi sur les loyers urbains, mais par le code civil, et le délai est celui fixé par les parties dans le contrat. Prenez contact avec des professionnels si vous voulez investir à Barcelone afin de faire les bons choix. Renseignez-vous également sur les potentielles opportunités administratives, comme le golden visa.
Les coûts et dépenses
Bien qu’il soit plus facile d’investir dans une place de parking que dans un logement, ce n’est pas sans risque. Comme vous pouvez l’imaginer, les coûts sont moins élevés que pour d’autres investissements immobiliers. Dans tous les cas, la chose la plus importante à prendre en compte pour décider d’investir est le risque d’éventuelles fluctuations de prix, de défaillance du locataire ou de liquidité réduite.
Vous devez payer les frais de transaction et si vous louez votre bien, vous devez déclarer vos revenus dans votre déclaration fiscale. En outre, vous devrez payer des frais d’entretien municipaux, auxquels il convient d’ajouter l’IBI (l’Impôt sur Bien Immobilier) et éventuellement la taxe sur les déchets.
La rentabilité locative
Le concept de rentabilité locative, qui met en relation le prix d’achat d’un site avec le revenu locatif annuel et l’exprime en pourcentage, est une autre incitation à investir. Bien qu’il ne s’agisse pas de l’investissement le plus rentable (3 % à 10 % de rendement), l’achat d’une place de parking est l’un des placements les plus sûrs pour les investisseurs à long terme qui recherchent du rendement.
Tant que l’on trouve le bon emplacement, la location d’un espace de stationnement est relativement facile, et la demande de places de stationnement dans les endroits populaires restera la même, que le marché soit en hausse ou en baisse. Une autre incitation à investir dans des places de stationnement est la possibilité d’obtenir rapidement des liquidités lorsque vous en avez besoin, car il est plus simple de vendre une place de stationnement qu’un appartement.
Si vous désirez investir dans les places de parking, vous devez trouver le parking associant bon emplacement, bon prix et bonne rentabilité.
