Vous êtes propriétaire et vous aviez enfin trouvé, ce qui semblait être, le locataire idéal. Cependant, celui-ci commence à avoir quelques jours de retard sur son loyer…
La fameuse question se pose alors : Que faire si mon locataire ne paye pas son loyer ?
Sachez que malheureusement, en Espagne et à Barcelone notamment, presque toutes les procédures d’expulsions de domicile sont dues à un problème de loyer impayé par le locataire.
Face à cette situation, plusieurs solutions s’offrent à vous, pour résoudre ce problème. Locabarcelona vous vient en aide, pour gérer cette situation inconfortable.
1er Solution : parler à son locataire
Vous pouvez dans un premier temps, tenter de parler à votre locataire afin de clarifier la situation. Le locataire n’est peut-être pas malhonnête et rencontre quelques problèmes financiers qui seront régularisés avec quelques jours de retard.
Si le locataire ne vous a jamais causé de problème, que c’est la première fois qu’il a du retard sur le loyer et qu’il a une bonne raison pour son retard mais que cela sera vite réglé, vous pouvez lui laisser un peu plus de temps. Rappelez-lui, pour les prochains loyers, qu’il doit payer à temps où vous prévenir s’il aura quelques jours de retard.
Cependant, vous devez rester vigilant et ne pas être trop indulgent car certains locataires profitent du système de caution, pour ne pas payer leurs derniers mois de loyer. Cela est illégal et peut leur coûter très cher, mais certains n’hésiterons pas malgré les risques…
Il se peut également, que votre locataire vous ignore et ne réponde pas à vos appels. Dans ce cas, la situation se complique quelque peu.
Le « burofax » est un service qui permet d’envoyer en urgence des documents pouvant nécessiter des preuves devant des tiers.
Ce document vous servira de preuve si le locataire l’ignore et ne paye toujours pas son loyer.
2ème Solution : Avoir recours à la justice
Vos tentatives de contacter votre locataire restent sans réponse ? Vous n’avez pas de nouvelles du burofax ? Votre dernière solution est de faire appel à la justice pour entamer une procédure d’expulsion.
Pour effectuer la demande d’expulsion, vous devez vous munir de tous les documents prouvant que votre locataire ne vous a pas payé, ainsi que votre contrat de location. C’est ici qu’intervient le burofax, il va crédibiliser votre demande.
Une fois la demande effectuée, celle-ci sera envoyée au locataire. Il devra payer le ou les loyers impayés et rendre les clés de l’appartement (en parfait état) au propriétaire. Malheureusement, comme pour toute procédure judiciaire, cela peut prendre plusieurs semaines, voire plusieurs mois, avant d’aboutir.
Une fois que le locataire a reçu la procédure d’expulsion, il aura 10 jours pour payer et rendre les clés. Si toutefois, celui-ci ne fait rien, le locataire aura un jugement auprès de la justice.
Si vous souhaitez devenir propriétaire à Barcelone, ou l’êtes déjà et que ce genre de situation vous rend réticent à mettre votre bien en location, sachez que passer par une agence immobilière professionnelle comme Locabarcelona, pourrait vous être utile.
Consultez notre article, qui aborde les avantages pour un propriétaire de passer par une agence.
