L’année 2019 est déjà bien entamée et l’évolution du marché immobilier en Espagne est encore incertaine. L’année 2019 sera t’elle encore une bonne année pour acheter en Espagne ? Les prix vont t’ils flamber ou au contraire chuter ?
De nombreux facteurs rendent l’évolution du marché immobilier en Espagne encore flou. En effet, l’instabilité politique qu’il y a en ce moment en Espagne dû aux prochaines élections vont certainement influencer l’immobilier espagnol mais dans quel sens ?
LocaBarcelona vous propose aujourd’hui, un rapport sur la situation de l’immobilier en Espagne, et plus particulièrement à Barcelone, en ce début d’année 2019. Ce rapport sera subjectif et se basera sur différents points de vue quant à l’évolution du marché immobilier espagnol.
Depuis 2013, le marché immobilier espagnol est en constante hausse. L’année 2018 s’est par exemple conclu avec une hausse générale de 7% (sur l’ensemble de l’Espagne en moyenne).
Cette hausse est particulièrement importante dans les villes de la côte méditerranéenne et notamment à Valence, Malaga ou Barcelone. Madrid reste également l’une des villes les plus chères de l’Espagne.
Que nous réserve le marché immobilier pour 2019 ? Croissance, stagnation ou ralentissement ? Différentes théories sont à explorer mais il est difficile de se faire une idée précise quant à l’évolution du marché immobilier espagnol.
Selon El Pais, nous constaterons un ralentissement au niveau de l’immobilier en Espagne. La demande sera moins importante et les prix vont doucement se stabiliser. Il existe différentes causes à ce ralentissement dont notamment la plus importante mais incertaine, la reprise économique espagnole.
En effet, cette incertitude se ressent déjà lorsque l’on se penche sur les estimations du taux de croissance espagnol. Alors qu’il était de 2,6% en 2018 (bonne moyenne par rapport aux autres pays européens), le taux de croissance attendu pour 2019 ne serait que de 2,2%.
Cette diminution du taux de croissance serait notamment due à la baisse du tourisme en Catalogne (à cause de la crise politique). En effet, une certaine réticence de la part des touristes européens (Français, Allemands ou encore Anglais) s’est fait ressentir.
Cette crise politique a également affecté la Catalogne en ce qui concerne l’activité immobilière résidentielle (une baisse des prix constatée début été 2018).
Cette baisse de l’activité immobilière résidentielle n’a cependant affecté que la Catalogne, on constate effectivement une augmentation de seulement 2% en Catalogne alors qu’elle est de 13% pour le reste de l’Espagne.
Une autre cause provoquant le ralentissement au niveau de l’immobilier espagnol serait la difficulté pour les jeunes espagnols à devenir propriétaires. Les salaires bas, la précarité de l’emploi serait en cause, rendant l’acquisition d’un bien immobilier plus complexe pour les jeunes.
Enfin, l’augmentation des taux d’intérêt en Espagne pourrait affecter le marché immobilier bien que ces taux restent très bas pour l’Espagne.
De manière générale, 2019 devrait marquer d’Espagne avec une augmentation de 5% du prix des biens immobiliers, biens que cette augmentation soit subjective car elle dépendra de l’endroit où se trouvera les biens.
En effet, cette augmentation sera plus importante dans les villes côtières que pour les villes présentes dans les terres.
Cette augmentation s’explique par le nombre de touristes étrangers qui souhaitent devenir propriétaires en Espagne et notamment dans les villes de la côte méditerranéenne. Bien que 2018 ai enregistré son record concernant le nombre de biens acheté par des étrangers, 2019 devrait dépasser les chiffres obtenus en 2018.
L’année 2019 semble être encore une bonne année pour les propriétaires car le marché est dynamique. Il est également encore le temps d’acheter en Espagne, les prix restent très attractifs. (Vous pouvez trouver une maison sur Valence pour 100 000€).
Concernant l’hypothèse de la stabilité de la croissance immobilière ou bien sont augmentation ? Les deux hypothèses se valent mais elles seront différentes encore une fois, en fonction de la localisation.
On pourra constater une continuité dans la stabilité des transactions et des prix à Barcelone (il en est de même pour les prix à la location), si le problème politique persiste. Les prix pourraient même baisser dans certains quartiers de la capitale catalane. (Les quartiers plus aisés).
Cependant, si le problème politique est résolu, on pourrait constater un rattrapage rapide de l’activité des prix.
Concernant Madrid, l’augmentation des prix des biens immobiliers devrait ralentir.
La deuxième hypothèse concernant la continuité de la croissance immobilière affecterait les autres villes espagnoles. La demande dans les villes côtières augmentant, les prix également.
Qu’en est-il donc de la demande immobilière pour 2019 ?
La demande immobilière en Espagne en 2019 sera encore très importante. Les prix vont continuer d’augmenter (par rapport à 2013) mais seront variables en fonction de leurs localisations. Des prix stables voir en baisse pour la Catalogne et notamment Barcelone à moins d’un accord politique durable.
