Quelles sont les étapes pour l’achat d’un appartement à Barcelone
Un de mes amis se propose d’acheter un appartement à Barcelone. Il y songe depuis quelques années mais cette fois-ci, il est prêt à franchir ce cap. Il a fait des recherches sur Locabarcelona et a une idée bien précise de ce qu’il veut et dans quels quartiers.
Je l’ai vivement encouragé et voyant mon enthousiasme il m’a demandé de prendre en main la partie administrative. Méconnaissant les mécanismes et processus d’acquisition immobilière, il souhaite une aide locale et de confiance. Un doute toutefois, est-ce un bon moment pour investir dans l’immobilier à Barcelone?
J’ai donc mené mon enquête. Acheter un appartement ou un bien en général est à prendre au sérieux. On s’engage sur du long-terme. Il est donc parfaitement normal de procéder étape par étape et de se poser les bonnes questions. D’autant que l’Espagne a été sévèrement touchée par la crise, quelles sont les répercussions. Les taux hypothécaires sont-ils stables? Les prix d’achat/vente sont-ils encore aussi intéressants? Et d’ailleurs, ai-je le droit d’acheter en Espagne?
Question coûts, la réponse est claire. Il est, non seulement intéressant, mais à nouveau judicieux d’acquérir un bien à Barcelone en comparaison des prix pratiqués dans d’autres villes européennes d’égales dimensions. Les statistiques montrent effectivement un marché en hausse. Par contre, rien de comparable avec son indice le plus haut en 2008. A cette époque le prix du m2 était deux fois plus élevé qu’aujourd’hui. De plus, les revenus moyens étrangers donnent assurément accès à des hypothèques durables.
Puis-je acquérir une propriété en Espagne ?
Affirmatif, n’importe qui peut acheter un bien immobilier en Espagne.
- Ouvrir un compte bancaire est la première chose à faire. Choisissez-en une qui soit, si possible, également représentée dans votre pays, vous pouvez en avoir l’utilité.
- Puis, faites les démarches administratives pour obtenir votre NIE (Numéro d’Identité d’Etranger). Dans le cas qui nous concerne, mon ami m’a fait une procuration pour qu’en son nom je puisse démarrer le processus d’obtention des documents nécessaires. Il est également possible de faire les première étape en ligne.
Ces deux points sont obligatoires.
L’ouverture d’un compte bancaire requiert tout au plus 30 minutes. Quant à votre NIE vous le recevrez dans un délais de 7 jours après avoir rempli et envoyé toute la documentation requise.
Il est également judicieux de se renseigner sur les modalités d’obtention de visa pour les nationalités étranghère, le système espagnol a ses spécificités qu’il est toujours bon de connaître, comme le golden visa.
Jusque là tout est simple. Mon ami n’a plus qu’à porter son choix sur le bien qui à ses yeux répond à tous ses critères de sélection. Car, d’ores et déjà, il peut devenir propriétaire.
Le conseil d’un professionnel: ne pas en faire l’économie
C’est le moment de faire un choix. Ne jamais se dépêcher dans ce cas. Locabarcelona a pré-sélectionné de magnifiques appartements dans divers quartiers de la ville et des visites sont déjà prévues au programme. Il est également possible d’opter pour un service de chasseur d’appartement, qui permet d’assurer la recherche à distance. De plus, une première estimation peut être réalisée, à distance également, dans le cas d’un bien précédent à vendre.
Je conseille vraiment chaque futur propriétaire, de s’offrir les services d’un avocat spécialisé dans le domaine de l’immobilier, en cas de doute, il pourrait également être un appui lors des visites. L’oeil expérimenté de celui-ci ne laissera pas passer ce qui pour d’autres ne serait qu’un détail. Rien ne se néglige lors d’un achat, par conséquent, n’en faites pas l’économie. Il vérifiera la conformité des lieux (par ex: les certificats d’énergie et d’habitabilité), et serait intéressant d’avoir un tel atout également présent lors d’une inspection finale. Car il est important d’établir une liste des imperfections, pour référence et pour de futures rénovations mais pas uniquement. Pointer vers les imperfections peut vous permettre de grignoter quelques centaines d’euros sur le coût final.
A tenir également en compte lors d’un achat, les coûts de la procédure légale. Votre conseiller juridique vous permettra de voir plus claire et de savoir exactement ce que vous payer et pourquoi. A titre indicatif, il faut compter environ 12% de frais de notaire et frais d’inscription de la propriété en plus du prix d’achat accordé.
Tout dernier point le prêt hypothécaire, le cas échéant. Informez-vous auprès de votre conseiller légal. Il est extrêmement important de comprendre chaque étape et ses implications futures.
Nous couvrons ce thème dans un autre article.
