L’une des activités principales de Locabarcelona est la gestion locative. Nous sommes une agence leader à Barcelone sur la gestion de votre appartement pour la location d’une durée minimum de 3 mois à un maximum de 11 mois.
Locabarcelona offre un service complet de gestion. Le propriétaire ne s’occupe de rien, pas de perte de temps et une rentabilité maximum.
Notre gestion locative en quelques mots:
- plus de cent appartements en portefeuille,
- durée moyenne du contrat de location: 5 mois,
- moyenne occupation de nos appartements: 11,4 mois sur 12,
- 20% de rentabilité nette en comparaison avec le marché location longue durée,
- signature du contrat réalisé entre l’agence et le locataire,
- inventaire, état de lieux entrant et sortant réalisés par notre agent,
- encaissement et restitution de la caution,
- prélèvement du loyer au locataire, suivi du paiement au propriétaire,
- calcul des consommations de charge,
- gestion des incidences: déclaration et suivi des sinistres assurance, maintenance, réparation en cas de dommage…
- gestion du nettoyage de l’appartement entre deux locations,
- un unique agent en contact avec vous,
- possibilité aux propriétaires d’exclure une période de l’année pour faire usage de son appartement.
Nous vous présentons chronologiquement quelques détails sur notre service de gestion locatif:
Visite et estimation de votre bien:
- visite de l’appartement par l’un de nos agents en présence du propriétaire. Durant cette visite, prise
de connaissance des caractéristiques du logement par l’agent: localisation, surface, typologie, équipement. - Recommandation au propriétaire sur d’éventuelles améliorations, réparation ou équipement à ajouter afin d’améliorer l’attrait de l’appartement face aux potentiels locataires et de maximiser le prix du loyer.
- Estimation locative de l’appartement par méthode comparative des biens loués par notre agence de même surface, type et localisation.
- Appartement photographié par un professionnel.
Promotion de l’appartement, visite avec client
- publication de l’annonce de l’appartement sur tous les médias: site internet Locabarcelona, site gratuit et payant, nationaux et internationaux,
- gestion des demandes emails, téléphones,
- organisation des visites avec les clients,
- sélection des potentiels clients suivant la documentation exigée par l’agence,
Signature du contrat de location et gestion pendant le bail
- signature du contrat de location entre l’agence et le locataire,
- encaissement 2 mois de caution, loyer entrant et avance sur charge de consommation,
- état des lieux entrant et inventaire,
- lecture des compteurs d’eau, électricité et gaz,
- gestion des incidences: réparations, maintenance, sinistre assurance…
- état des lieux sortants,
- gestion du ménage entre deux location,
- restitution de la caution au locataire.
