{"id":393396,"date":"2019-03-14T12:45:33","date_gmt":"2019-03-14T11:45:33","guid":{"rendered":"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/?p=393396"},"modified":"2019-04-23T17:03:32","modified_gmt":"2019-04-23T15:03:32","slug":"rapport-2019-sur-le-marche-immobilier-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/fr\/actualite-immobiliere\/actualite-a-barcelone\/rapport-2019-sur-le-marche-immobilier-en-espagne\/","title":{"rendered":"Rapport 2019 sur le march\u00e9 immobilier en Espagne"},"content":{"rendered":"

L\u2019ann\u00e9e 2019 est d\u00e9j\u00e0 bien entam\u00e9e et l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier en Espagne est encore incertaine. L\u2019ann\u00e9e 2019 sera t’elle encore une bonne ann\u00e9e pour acheter en Espagne ? Les prix vont t\u2019ils flamber ou au contraire chuter ?
\nDe nombreux facteurs rendent l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier en Espagne encore flou. En effet, l\u2019instabilit\u00e9 politique qu\u2019il y a en ce moment en Espagne d\u00fb aux prochaines \u00e9lections vont certainement influencer l\u2019immobilier espagnol mais dans quel sens ?<\/h4>\n

LocaBarcelona<\/strong><\/a> vous propose aujourd\u2019hui, un rapport sur la situation de l\u2019immobilier en Espagne, et plus particuli\u00e8rement \u00e0 Barcelone, en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2019. Ce rapport sera subjectif et se basera sur diff\u00e9rents points de vue quant \u00e0 l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier espagnol. <\/em><\/h4>\n

Depuis 2013, le march\u00e9 immobilier espagnol est en constante hausse. L\u2019ann\u00e9e 2018 s\u2019est par exemple conclu avec une hausse g\u00e9n\u00e9rale de 7% (sur l\u2019ensemble de l\u2019Espagne en moyenne).
\nCette hausse est particuli\u00e8rement importante dans les villes de la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne et notamment \u00e0 Valence, Malaga ou Barcelone. Madrid reste \u00e9galement l\u2019une des villes les plus ch\u00e8res de l\u2019Espagne.<\/p>\n

Que nous r\u00e9serve le march\u00e9 immobilier pour 2019 ? Croissance, stagnation ou ralentissement ? Diff\u00e9rentes th\u00e9ories sont \u00e0 explorer mais il est difficile de se faire une id\u00e9e pr\u00e9cise quant \u00e0 l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier espagnol.<\/em><\/h4>\n

Selon El Pais<\/a><\/strong>, nous constaterons un ralentissement au niveau de l\u2019immobilier en Espagne. La demande sera moins importante et les prix vont doucement se stabiliser. Il existe diff\u00e9rentes causes \u00e0 ce ralentissement dont notamment la plus importante mais incertaine, la reprise \u00e9conomique espagnole.<\/p>\n

En effet, cette incertitude se ressent d\u00e9j\u00e0 lorsque l\u2019on se penche sur les estimations du taux de croissance espagnol. Alors qu\u2019il \u00e9tait de 2,6% en 2018 (bonne moyenne par rapport aux autres pays europ\u00e9ens), le taux de croissance attendu pour 2019 ne serait que de 2,2%.\"\"<\/a>
\nCette diminution du taux de croissance serait notamment due \u00e0 la baisse du tourisme en Catalogne (\u00e0 cause de la crise politique). En effet, une certaine r\u00e9ticence de la part des touristes europ\u00e9ens (Fran\u00e7ais, Allemands ou encore Anglais) s\u2019est fait ressentir.<\/p>\n

Cette crise politique a \u00e9galement affect\u00e9 la Catalogne en ce qui concerne l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re r\u00e9sidentielle (une baisse des prix constat\u00e9e d\u00e9but \u00e9t\u00e9 2018).
\nCette baisse de l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re r\u00e9sidentielle n\u2019a cependant affect\u00e9 que la Catalogne, on constate effectivement une augmentation de seulement 2% en Catalogne alors qu\u2019elle est de 13% pour le reste de l\u2019Espagne.<\/p>\n

Une autre cause provoquant le ralentissement au niveau de l\u2019immobilier espagnol serait la difficult\u00e9 pour les jeunes espagnols \u00e0 devenir propri\u00e9taires. Les salaires bas, la pr\u00e9carit\u00e9 de l\u2019emploi serait en cause, rendant l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier plus complexe pour les jeunes.<\/p>\n

Enfin, l\u2019augmentation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en Espagne pourrait affecter le march\u00e9 immobilier bien que ces taux restent tr\u00e8s bas pour l\u2019Espagne.<\/p>\n

\"\"<\/a>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, 2019 devrait marquer d\u2019Espagne avec une augmentation de 5% du prix des biens immobiliers, biens que cette augmentation soit subjective car elle d\u00e9pendra de l\u2019endroit o\u00f9 se trouvera les biens.
\nEn effet, cette augmentation sera plus importante dans les villes c\u00f4ti\u00e8res que pour les villes pr\u00e9sentes dans les terres.
\nCette augmentation s\u2019explique par le nombre de touristes \u00e9trangers qui souhaitent devenir propri\u00e9taires en Espagne et notamment dans les villes de la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne. Bien que 2018 ai enregistr\u00e9 son record concernant le nombre de biens achet\u00e9 par des \u00e9trangers, 2019 devrait d\u00e9passer les chiffres obtenus en 2018.<\/p>\n

L\u2019ann\u00e9e 2019 semble \u00eatre encore une bonne ann\u00e9e pour les propri\u00e9taires car le march\u00e9 est dynamique. Il est \u00e9galement encore le temps d\u2019acheter en Espagne, les prix restent tr\u00e8s attractifs. (Vous pouvez trouver une maison sur Valence pour 100 000\u20ac).<\/p>\n

Concernant l\u2019hypoth\u00e8se de la stabilit\u00e9 de la croissance immobili\u00e8re ou bien sont augmentation ? Les deux hypoth\u00e8ses se valent mais elles seront diff\u00e9rentes encore une fois, en fonction de la localisation. <\/em><\/h4>\n

On pourra constater une continuit\u00e9 dans la stabilit\u00e9 des transactions et des prix \u00e0 Barcelone (il en est de m\u00eame pour les prix \u00e0 la location), si le probl\u00e8me politique persiste. Les prix pourraient m\u00eame baisser dans certains quartiers de la capitale catalane. (Les quartiers plus ais\u00e9s).
\nCependant, si le probl\u00e8me politique est r\u00e9solu, on pourrait constater un rattrapage rapide de l\u2019activit\u00e9 des prix.
\nConcernant Madrid, l\u2019augmentation des prix des biens immobiliers devrait ralentir.<\/p>\n

La deuxi\u00e8me hypoth\u00e8se concernant la continuit\u00e9 de la croissance immobili\u00e8re affecterait les autres villes espagnoles. La demande dans les villes c\u00f4ti\u00e8res augmentant, les prix \u00e9galement.<\/p>\n

Qu’en est-il donc de la demande immobili\u00e8re pour 2019 ?<\/em><\/h3>\n

La demande immobili\u00e8re en Espagne en 2019 sera encore tr\u00e8s importante. Les prix vont continuer d\u2019augmenter (par rapport \u00e0 2013) mais seront variables en fonction de leurs localisations. Des prix stables voir en baisse pour la Catalogne et notamment Barcelone \u00e0 moins d\u2019un accord politique durable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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