{"id":439571,"date":"2022-03-24T11:00:00","date_gmt":"2022-03-24T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/?p=439571"},"modified":"2022-02-28T16:03:32","modified_gmt":"2022-02-28T15:03:32","slug":"mon-locataire-ne-paie-pas-son-loyer-que-faire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/fr\/actualite-a-barcelone\/mon-locataire-ne-paie-pas-son-loyer-que-faire\/","title":{"rendered":"Mon locataire ne paie pas son loyer : que faire ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Vous \u00eates propri\u00e9taire d’un immeuble de rapport, d’un studio ou d’un appartement \u00e0 Barcelone mais n’habitant pas en Espagne, vous ne pouvez pas vous rendre sur les lieux en cas de diff\u00e9rend avec votre locataire. Dans le cas o\u00f9 le locataire ne paie pas son loyer, les recours sont difficiles \u00e0 mettre en \u0153uvre. Mieux vaut \u00eatre bien accompagn\u00e9.<\/p>

\u00a0<\/p>

Quelles solutions si mon locataire ne paie pas ?<\/h2>

Un d\u00e9faut de paiement d’un locataire est toujours une \u00e9preuve pour le propri\u00e9taire qui doit, de son c\u00f4t\u00e9, r\u00e9gler les charges courantes<\/strong> et faire face \u00e0 divers frais<\/strong>. Dans ce cas pr\u00e9cis et s’il ne s’agit pas d’un simple retard de paiement, mais d’un refus cat\u00e9gorique et r\u00e9p\u00e9t\u00e9, l’association espagnole \u00e0 contacter est l’Organisation des Consommateurs et des Utilisateurs. Un conseiller guide et explique les \u00e9tapes incontournables :<\/p>

  1. La prise de contact avec le locataire<\/strong> : demander calmement des explications et trouver des compromis peut \u00eatre la solution. Vous pouvez le faire soit par mail, soit par courrier postal, mais toujours par \u00e9crit pour conserver une trace ;<\/li>
  2. En cas d’absence de r\u00e9ponse du locataire ou de refus de payer sans explication valable<\/strong>, vous avez tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 envoyer une injonction de payer par courrier recommand\u00e9, puis si la situation est complexe un acte de conciliation judiciaire, de fa\u00e7on \u00e0 r\u00e9gler le litige \u00e0 l’amiable ;<\/li>
  3. Si votre locataire accepte de payer en plusieurs fois<\/strong>, un document de r\u00e9solution est sign\u00e9 mais, si malgr\u00e9 vos propositions d’\u00e9chelonnement des mensualit\u00e9s, le locataire persiste \u00e0 vous ignorer, seule une action en justice est envisageable : cette proc\u00e9dure peut durer plusieurs mois et \u00eatre difficile \u00e0 supporter.<\/li><\/ol>

    Si vous r\u00e9sidez loin de Barcelone, vous serez peut-\u00eatre oblig\u00e9 de faire appel \u00e0 un professionnel certifi\u00e9 : un avocat sp\u00e9cialis\u00e9<\/strong> dans le recouvrement des cr\u00e9ances, ce qui vous co\u00fbtera en moyenne 9,5 % \u00e0 12 % du montant \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer.<\/p>

    \"d\u00e9couvrez<\/a><\/p>

    \u00a0<\/h2>

    Comment \u00e9viter les probl\u00e8mes de solvabilit\u00e9 des locataires ?<\/h2>

    La meilleure fa\u00e7on de s’assurer de la solvabilit\u00e9 d’un locataire est de v\u00e9rifier ses revenus et rentr\u00e9es d’argent avant son emm\u00e9nagement. L’\u00e9tude du profil de votre futur locataire est essentielle pour une gestion sereine de votre investissement<\/strong>.
    Vous pouvez vous charger de cette \u00e9tape mais il est plus sage de confier l’\u00e9tude \u00e0 un professionnel de l’immobilier \u00e0 Barcelone.
    LOCA BARCELONA compose un dossier financier<\/strong> en demandant \u00e0 l’int\u00e9ress\u00e9 de fournir divers documents qui prouvent qu’il dispose des moyens pour payer le loyer sans difficult\u00e9. Si plusieurs personnes sont int\u00e9ress\u00e9es, les diff\u00e9rents dossiers sont examin\u00e9s et des notes sont envoy\u00e9es au propri\u00e9taire pour qu’il puisse s\u00e9lectionner le locataire qui lui convient le mieux.
    Loca Barcelona propose aussi de louer les appartements de Barcelone<\/strong> pour une dur\u00e9e minimum de 3 mois \u00e0 un maximum de 11 mois. Le premier avantage est une meilleure rentabilit\u00e9<\/strong> si l’on compare au march\u00e9 de la location longue dur\u00e9e (20 % de plus environ) puisque la moyenne d’occupation de ces appartements est de 11,4 mois sur 12. Le second avantage est que le propri\u00e9taire ne s’occupe de rien<\/strong> : les agents immobiliers r\u00e9alisent les \u00e9tats des lieux entrants et sortants, se chargent de l’encaissement et de la restitution du montant de la caution, du calcul de la consommation des charges et de tout \u00e9change ult\u00e9rieur avec le locataire.<\/p>

    Vous savez \u00e0 pr\u00e9sent comment faire si un locataire ne paie pas son loyer<\/strong> et comment \u00e9viter que cette situation se produise. Sachez \u00e9galement que LOCA BARCELONA peut s’occuper de la gestion locative de votre investissement<\/a><\/strong> en Espagne et se charger de l’ensemble des op\u00e9rations courantes : appel des loyers, pr\u00e9l\u00e8vement du loyer, suivi du paiement au propri\u00e9taire, etc.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Vous \u00eates propri\u00e9taire d’un immeuble de rapport, d’un studio ou d’un appartement \u00e0 Barcelone mais n’habitant pas en Espagne, vous ne pouvez pas vous rendre sur les lieux en cas de diff\u00e9rend avec votre locataire. Dans le cas o\u00f9 le locataire ne paie pas son loyer, les recours sont difficiles \u00e0 mettre en \u0153uvre. Mieux…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":439580,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[358,178],"tags":[],"yoast_head":"\nMon locataire ne paie pas son loyer : que faire ? | LOCA BARCELONA<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous \u00eates propri\u00e9taire d'un bien \u00e0 Barcelone, mais n'habitez pas sur place. 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