{"id":458288,"date":"2022-07-28T10:00:09","date_gmt":"2022-07-28T08:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/?p=458288"},"modified":"2023-08-10T16:01:45","modified_gmt":"2023-08-10T14:01:45","slug":"location-meublee-a-barcelone-le-guide-complet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/fr\/actualite-immobiliere\/actualite-a-barcelone\/location-meublee-a-barcelone-le-guide-complet\/","title":{"rendered":"Location meubl\u00e9e \u00e0 Barcelone : le guide complet"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"458288\" class=\"elementor elementor-458288\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3e824e5 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3e824e5\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-97afe51\" data-id=\"97afe51\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cb6365e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cb6365e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>La location d\u2019un appartement meubl\u00e9 \u00e0 Barcelone r\u00e9pond \u00e0 un certain nombre de r\u00e8gles et de principes, fond\u00e9s sur les droits et obligations du locataire et du bailleur. Lorsque le bien est meubl\u00e9, c\u2019est la loi des baux urbains, <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong>, qui s&#8217;applique.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-06abf1f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"06abf1f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Les papiers indispensables \u00e0 la location d\u2019un appartement \u00e0 Barcelone<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-51701b9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"51701b9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Un propri\u00e9taire dispose de diff\u00e9rents choix de locations : <strong>location avec ou sans meubles<\/strong>, <strong>location longue dur\u00e9e<\/strong> ou <strong>saisonni\u00e8re<\/strong> (d&#8217;une dur\u00e9e comprise entre 1 et 11 mois). Les contrats des locations saisonni\u00e8res sont g\u00e9n\u00e9ralement renouvelables sous conditions. Concernant les locations longue dur\u00e9e, la dur\u00e9e maximale est de<strong> 5 ans<\/strong> : le contrat se renouvelle chaque ann\u00e9e automatiquement si le locataire ou le propri\u00e9taire n&#8217;en font pas la demande contraire. Une r\u00e9vision des clauses peut aussi avoir lieu au bout des 5 ans et permettre un renouvellement automatique de 3 ans.<\/p><p>Lors de l&#8217;entrevue avec le futur locataire, un certain nombre de documents est n\u00e9cessaire pour l\u00e9galiser la location appartement meubl\u00e9 Barcelone dont :<\/p><ul><li><strong>Le certificat d&#8217;occupation ou d&#8217;habitabilit\u00e9<\/strong> : la <strong>Generalitat de Catalogne<\/strong> est l&#8217;organisme \u00e0 contacter pour obtenir ce document indispensable qui certifie la salubrit\u00e9 et la conformit\u00e9 de l&#8217;appartement aux normes d&#8217;habitabilit\u00e9 en vigueur. Vous pouvez \u00e9galement le demander en ligne sur le portail <strong>Vivienda te Llama<\/strong> g\u00e9r\u00e9 par la mairie de Barcelone ;<\/li><li><strong>Le certificat d&#8217;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> : ce certificat est li\u00e9 \u00e0 la transition \u00e9nerg\u00e9tique et mesure en plus de l&#8217;efficacit\u00e9 thermique du logement la quantit\u00e9 d&#8217;\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Une amende peut \u00eatre inflig\u00e9e au propri\u00e9taire en cas de non pr\u00e9sentation de ce document ;<\/li><li><strong>La r\u00e9f\u00e9rence cadastrale<\/strong> : \u00e0 demander simplement \u00e0 la mairie et repr\u00e9sentant le num\u00e9ro de parcelle o\u00f9 se trouve le logement \u00e0 louer.<\/li><\/ul><p>Vous devrez, en plus de ces documents, sp\u00e9cifier les informations suivantes, indispensables \u00e0 la r\u00e9daction du contrat de location : le <strong>nom et les coordonn\u00e9es du propri\u00e9taire<\/strong>, la <strong>description du logement<\/strong>, les <strong>sp\u00e9cificit\u00e9s du contrat<\/strong> et <strong>sa dur\u00e9e<\/strong>, le <strong>montant du loyer<\/strong> et <strong>de la caution<\/strong>, la <strong>date limite de paiement mensuel<\/strong>, les <strong>\u00e9ventuelles p\u00e9nalit\u00e9s<\/strong> en cas de d\u00e9part anticip\u00e9, etc.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-940e5b1 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"940e5b1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Paiements \u00e0 effectuer pour la location d\u2019un meubl\u00e9<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2037f06 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2037f06\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3>Le d\u00e9p\u00f4t et la caution demand\u00e9e<\/h3><p>Pour officialiser la location d&#8217;un appartement \u00e0 Barcelone, <strong>le locataire est oblig\u00e9 de verser un mois de loyer<\/strong> : cette somme permet de r\u00e9server le logement, et donc d&#8217;assurer sa disponibilit\u00e9 \u00e0 la date pr\u00e9vue. Cette somme sera conserv\u00e9e par le propri\u00e9taire si l&#8217;int\u00e9ress\u00e9 se d\u00e9siste \u00e0 la derni\u00e8re minute.<\/p><p>Concernant la <strong>caution<\/strong>, le montant correspond \u00e0 <strong>2 mois de loyer<\/strong>, soit un mois de plus que pour un appartement non meubl\u00e9. Cette somme est en fait une garantie et pourra \u00eatre conserv\u00e9e totalement, ou seulement en partie, par le propri\u00e9taire si jamais des d\u00e9gradations sont constat\u00e9es au d\u00e9part du locataire, durant l&#8217;<strong>\u00e9tat des lieux final<\/strong>. Si l&#8217;appartement est restitu\u00e9 dans l&#8217;\u00e9tat d&#8217;origine, la caution est enti\u00e8rement revers\u00e9e. Enfin, sachez qu&#8217;en cas de prolongement du contrat de location apr\u00e8s les 5 premi\u00e8res ann\u00e9es,<strong> le montant de la caution peut \u00eatre revu \u00e0 la hausse<\/strong>. <\/p><p>Garder de bonnes relations avec son locataire n&#8217;est pas toujours simple. Pour faciliter les \u00e9changes et simplifier les diff\u00e9rentes proc\u00e9dures li\u00e9es \u00e0 une location d&#8217;un bien en Espagne, <strong>mieux vaut confier la gestion de son logement \u00e0 une agence immobili\u00e8re<\/strong> sp\u00e9cialis\u00e9e comme Loca Barcelona, implant\u00e9e \u00e0 Barcelone depuis de tr\u00e8s longues ann\u00e9es.<\/p><h3>Le loyer et les charges<\/h3><p><strong>Le montant du loyer est pr\u00e9cis\u00e9 dans le contrat de location<\/strong>. Dans le cadre d&#8217;un bail longue dur\u00e9e, les charges comme le chauffage, l&#8217;\u00e9lectricit\u00e9, ou le gaz ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas incluses dans la somme due et <strong>doivent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9es directement au fournisseur<\/strong>.<\/p><p>Ce probl\u00e8me ne se pose pas en cas de location saisonni\u00e8re :<strong> les charges sont comprises ou \u00e0 verser lors du d\u00e9part<\/strong>. Ces frais peuvent \u00eatre directement pr\u00e9lev\u00e9s sur le compte bancaire du locataire en m\u00eame temps que le loyer. V\u00e9rifier le contrat de location s&#8217;impose pour conna\u00eetre chaque d\u00e9tail.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4de4265 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4de4265\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00c9tat des lieux : obligatoire \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e et au d\u00e9part du locataire<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b1194d0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b1194d0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3>L\u2019inventaire : le passage oblig\u00e9 lors de la location d\u2019un meubl\u00e9<\/h3><p><strong>Un \u00e9tat des lieux \u00e0 l&#8217;arriv\u00e9e et au d\u00e9part<\/strong> du locataire est obligatoire et rassurant pour les deux parties.<\/p><p><strong>Un inventaire complet est requis<\/strong> pour chaque location appartement meubl\u00e9 Barcelone. Le locataire et le propri\u00e9taire effectuent cette op\u00e9ration ensemble et rel\u00e8vent toute d\u00e9t\u00e9rioration visible ou dysfonctionnement. Les meubles, \u00e9quipements et accessoires pr\u00e9sents sont list\u00e9s et examin\u00e9s en d\u00e9tail.<\/p><p>Le document cr\u00e9e est repris au d\u00e9part du locataire pour permettre de constater de nouveaux d\u00e9fauts et \u00e9viter un \u00e9ventuel litige devant les tribunaux. <strong>Votre agence immobili\u00e8re peut s&#8217;occuper de ces \u00e9tats des lieux<\/strong>.<\/p><h3>Les r\u00e9parations : comment cela se passe-t-il ?<\/h3><p>Il peut arriver lors d&#8217;une location d&#8217;un appartement meubl\u00e9 \u00e0 Barcelone que des <a href=\"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/fr\/actualite-immobiliere\/actualite-a-barcelone\/location-barcelone-qui-paie-les-reparations\/\">r\u00e9parations<\/a> soient \u00e0 pr\u00e9voir apr\u00e8s le d\u00e9part du locataire. <strong>Celles-ci sont couvertes par la caution<\/strong>.<\/p><p>Dans le cadre d&#8217;une location longue dur\u00e9e, les travaux \u00e0 r\u00e9aliser par le locataire peuvent concerner l&#8217;usure li\u00e9e \u00e0 une <strong>utilisation normale du logement<\/strong>, ou une <strong>d\u00e9t\u00e9rioration due \u00e0 un mauvais usage ou un incident<\/strong>.<\/p><p>En cas de dommages au niveau de la structure, dommages qui nuiraient \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 ou \u00e0 la salubrit\u00e9, <strong>le propri\u00e9taire peut \u00eatre somm\u00e9 par le locataire de r\u00e9aliser les travaux<\/strong>. Si une urgence survient, le locataire doit prendre les r\u00e9parations \u00e0 sa charge et se faire rembourser.<\/p><p>Les travaux d\u00e9cid\u00e9s par le propri\u00e9taire doivent faire l&#8217;objet d&#8217;un <strong>pr\u00e9avis d&#8217;un mois<\/strong>. Une compensation telle qu&#8217;une r\u00e9duction de loyer correspondant \u00e0 la surface touch\u00e9e est alors due au locataire pour les d\u00e9sagr\u00e9ments caus\u00e9s.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9e0885 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e9e0885\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Quand est-il possible de r\u00e9silier un contrat de location ?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b78d6ee elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b78d6ee\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3>Du c\u00f4t\u00e9 du propri\u00e9taire<\/h3><p>La location d&#8217;un appartement meubl\u00e9 \u00e0 Barcelone peut \u00eatre rompue pour diverses raisons :<\/p><ul><li>Vous souhaitez faire de cet appartement votre <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong> ;<\/li><li>L&#8217;occupant du logement <strong>ne verse pas ses loyers<\/strong> malgr\u00e9 plusieurs injonctions \u00e0 payer ;<\/li><li><strong>Une sous-location<\/strong> a \u00e9t\u00e9 mise en \u0153uvre sans votre autorisation ;<\/li><li><strong>Des travaux<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s sans que vous en ayez \u00e9t\u00e9 avertis ;<\/li><li><strong>Des dommages caract\u00e9ristiques<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 caus\u00e9s et nuisent \u00e0 la valeur mobili\u00e8re de l&#8217;appartement\u202f;<\/li><li>Vous avez re\u00e7u <strong>plusieurs plaintes<\/strong> de la part du voisinage, etc.<\/li><\/ul><p>Le contrat de location peut \u00eatre annul\u00e9 sous ces diff\u00e9rentes conditions. Si vous souhaitez engager une proc\u00e9dure, pr\u00e9f\u00e9rez envoyer un \u00e9crit par lettre recommand\u00e9e. Si l&#8217;appartement est g\u00e9r\u00e9 par <strong>Loca Barcelona<\/strong>, un agent s&#8217;occupe des d\u00e9marches.<\/p><h3>Du c\u00f4t\u00e9 du locataire<\/h3><p><a href=\"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/fr\/actualite-immobiliere\/actualite-a-barcelone\/comment-resilier-son-bail-de-location-a-barcelone\/\">Rompre un contrat de location<\/a> d&#8217;un appartement meubl\u00e9 \u00e0 Barcelone est plus difficile du c\u00f4t\u00e9 du locataire. Certaines raisons sont toutefois valables :<\/p><ul><li>Le propri\u00e9taire <strong>n&#8217;entretient pas correctement le bien<\/strong> et n&#8217;effectue pas les travaux dont il est responsable ;<\/li><li>Le propri\u00e9taire effectue des <strong>visites impromptues<\/strong> et ne respecte pas l&#8217;intimit\u00e9 du locataire ;<\/li><li><strong>Le locataire accepte de payer le loyer des mois restants dus<\/strong> : si le bail est de 6 mois et si le locataire part au bout de 4, il devra 2 mois de loyer, plus \u00e9ventuellement des p\u00e9nalit\u00e9s.<\/li><\/ul><p><strong>Bien conna\u00eetre ses droits et ses obligations<\/strong> est essentiel pour profiter pleinement de sa location appartement meubl\u00e9 Barcelone. Si vous ne pouvez vous occuper des d\u00e9marches li\u00e9es,<a href=\"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/fr\/\"><strong> Loca Barcelona<\/strong><\/a> vous propose des contrats de gestion complets et sur-mesure, \u00e9tablis selon les caract\u00e9ristiques du logement et les options souhait\u00e9es.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La location d\u2019un appartement meubl\u00e9 \u00e0 Barcelone r\u00e9pond \u00e0 un certain nombre de r\u00e8gles et de principes, fond\u00e9s sur les droits et obligations du locataire et du bailleur. Lorsque le bien est meubl\u00e9, c\u2019est la loi des baux urbains, Ley de Arrendamientos Urbanos, qui s&#8217;applique. Les papiers indispensables \u00e0 la location d\u2019un appartement \u00e0 Barcelone&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":344,"featured_media":458463,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[358,348],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v22.6 (Yoast SEO v22.6) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Location meubl\u00e9e \u00e0 Barcelone : le guide complet | Locabarcelona<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous cherchez \u00e0 louer un meubl\u00e9 \u00e0 Barcelone, mais ne savez pas comment vous y prendre ? 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