{"id":531577,"date":"2024-07-01T11:50:40","date_gmt":"2024-07-01T09:50:40","guid":{"rendered":"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/?p=531577"},"modified":"2024-08-29T11:43:50","modified_gmt":"2024-08-29T09:43:50","slug":"comment-declarer-votre-appartement-en-tant-que-location-touristique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/fr\/actualite-immobiliere\/actualite-a-barcelone\/comment-declarer-votre-appartement-en-tant-que-location-touristique\/","title":{"rendered":"Comment d\u00e9clarer votre appartement en tant que location touristique ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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D\u00e9clarer la location d’une maison de vacances<\/strong> est tr\u00e8s important pour \u00e9viter les probl\u00e8mes avec les autorit\u00e9s fiscales<\/strong>. L’imposition de ce concept d\u00e9pend de l’usage qui est fait du bien et du rendement net obtenu gr\u00e2ce \u00e0 la location. Nous vous expliquons tout cela en d\u00e9tail dans cet article sur la fa\u00e7on de d\u00e9clarer votre appartement en tant que location de vacances<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>

Qu’est-ce qu’une location touristique ?<\/h2>

La location de vacances<\/strong> est la location d’un bien meubl\u00e9 et \u00e9quip\u00e9 \u00e0 des fins touristiques pour une courte dur\u00e9e<\/strong>. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment la dur\u00e9e du transfert de propri\u00e9t\u00e9 qui la diff\u00e9rencie de la location saisonni\u00e8re<\/strong><\/a>, qui peut durer de 32 jours \u00e0 11 mois, par opposition \u00e0 la location de vacances, qui ne d\u00e9passe pas 30 jours<\/strong>.<\/p>

Cette diff\u00e9renciation s’explique par l’usage diff\u00e9rent qui est fait du bien, puisque dans un cas, il s’agit d’un usage touristique<\/strong>, alors que dans l’autre, il s’agit d’une r\u00e9sidence secondaire<\/strong>, soit pour des raisons professionnelles, soit pour des \u00e9tudes \u00e0 l’\u00e9tranger, etc. C’est pourquoi, pour d\u00e9clarer la location d’une maison de vacances, il est n\u00e9cessaire de suivre la r\u00e9glementation touristique<\/strong> sp\u00e9cifique de chaque communaut\u00e9, et non la loi sur les baux urbains applicable aux locations saisonni\u00e8res.<\/p>

Enfin, la nature diff\u00e9rente des locations de vacances et des locations saisonni\u00e8res signifie que les premi\u00e8res ont g\u00e9n\u00e9ralement des services associ\u00e9s<\/strong> qui ne sont pas offerts dans l’autre type de location : nettoyage, service \u00e0 la client\u00e8le, etc.<\/p>

\"Alquiler<\/a><\/p>

Comment d\u00e9clarer la location de vacances ?<\/h2>

Si vous ne savez pas comment d\u00e9clarer la location de votre appartement de vacances, ne vous inqui\u00e9tez pas, car nous allons vous l’expliquer de mani\u00e8re tr\u00e8s simple. La premi\u00e8re chose \u00e0 prendre en compte est le rendement net<\/strong> que vous avez obtenu de la location, qui est le r\u00e9sultat de la soustraction des d\u00e9penses g\u00e9n\u00e9r\u00e9es <\/strong>par les revenus obtenus<\/strong>.<\/p>

Parmi les d\u00e9penses \u00e0 d\u00e9duire, vous pouvez inclure les redevances communales<\/strong>, la taxe municipale sur les ordures m\u00e9nag\u00e8res, l’IBI de la mairie<\/strong>, les r\u00e9parations \u00e9ventuelles et m\u00eame les frais de publicit\u00e9<\/strong> du bien. Mais attention, vous ne pourrez d\u00e9duire ces d\u00e9penses qu’en fonction de la dur\u00e9e de location du bien.<\/p>

Une fois que vous avez obtenu le montant net r\u00e9sultant de la soustraction des d\u00e9penses l\u00e9gitimes des revenus, vous devez d\u00e9clarer la location de vacances<\/strong> dans l’IRPF<\/strong> sous la rubrique \u00ab revenus du capital immobilier<\/strong> \u00bb, bien que si le bien est au nom de deux personnes, le calcul sera divis\u00e9 entre elles, et pourra \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment ou conjointement conform\u00e9ment aux stipulations de la l\u00e9gislation fiscale.<\/p>

Comment d\u00e9clarer la p\u00e9riode de la maison de vacances non lou\u00e9e ?<\/h2>

L’un des doutes les plus r\u00e9currents est de savoir comment d\u00e9clarer la p\u00e9riode pendant laquelle la maison de vacances n’a pas \u00e9t\u00e9 lou\u00e9e. Pour ce faire, vous devez calculer 1,1 % de la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 telle qu’elle figure au registre foncier (ou 2 % dans le cas de propri\u00e9t\u00e9s plus anciennes dont l’\u00e9valuation n’a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e apr\u00e8s 1993). Il faut ensuite diviser ce montant par 365 et le multiplier par le nombre de jours pendant lesquels le bien n’a pas \u00e9t\u00e9 lou\u00e9. N’oubliez pas de renouveler l’estimation de la valeur de votre bien<\/a><\/strong> r\u00e9guli\u00e8rement, le taux de 1,1% passe \u00e0 2% au bout de dix ans sans \u00e9valuation de valeur.<\/p>

Nous esp\u00e9rons qu’apr\u00e8s avoir lu cet article, nous avons r\u00e9solu vos doutes sur la mani\u00e8re de d\u00e9clarer votre appartement en tant que location touristique, ce qu’il est tr\u00e8s important de faire correctement, faute de quoi les propri\u00e9taires s’exposent \u00e0 d’importantes amendes<\/strong> et p\u00e9nalit\u00e9s de la part de l’administration fiscale.<\/p>

Dans l\u2019ensemble, si vous faites confiance \u00e0 LOCA BARCELONA<\/span><\/a> pour mettre en vente votre appartement de vacances, vous n’aurez \u00e0 vous soucier de rien, car nous vous conseillerons sur tout ce dont vous avez besoin, y compris sur tous les aspects li\u00e9s \u00e0 la d\u00e9claration de la location de votre maison de vacances<\/strong>.<\/p>

\"\u00bfC\u00f3mo<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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