{"id":792326,"date":"2025-07-17T17:06:51","date_gmt":"2025-07-17T15:06:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locabarcelona.egluu.com\/?p=792326"},"modified":"2025-07-17T17:10:36","modified_gmt":"2025-07-17T15:10:36","slug":"certificat-construction-neuve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/locabarcelona.egluu.com\/fr\/actualite-a-barcelone\/certificat-construction-neuve\/","title":{"rendered":"Qu&#8217;est-ce que le certificat de construction neuve et \u00e0 quoi sert-il ?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"792326\" class=\"elementor elementor-792326\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3fdcba27 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3fdcba27\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1b7b2fcf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1b7b2fcf\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Le certificat de construction neuve est un document juridique et technique<\/strong> essentiel qui sert \u00e0 certifier l&#8217;existence et l&#8217;ach\u00e8vement d&#8217;une construction. Il constitue \u00e9galement une preuve que le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 construit conform\u00e9ment \u00e0 un permis de construire et \u00e0 un projet. <br \/>Il doit \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 par un m\u00e9treur ou un architecte agr\u00e9\u00e9 et<strong> a pour but d&#8217;assurer la s\u00e9curit\u00e9 juridique des propri\u00e9t\u00e9s<\/strong>. Il garantit que la r\u00e9alit\u00e9 physique d&#8217;un bien immobilier est inscrite dans les diff\u00e9rents registres publics, ce qui est indispensable pour diff\u00e9rents types de transactions.<\/p><p>Vous voulez en savoir plus ? Lisez la suite !<\/p><h3>Document technique + d\u00e9claration l\u00e9gale<\/h3><p>Il s&#8217;agit d&#8217;un document ou d&#8217;un rapport d\u00e9taill\u00e9 qui pr\u00e9cise la :<\/p><ul><li>Superficie.<\/li><li>Date d&#8217;ach\u00e8vement.<\/li><li>Description technique.<\/li><li>Utilisation.<\/li><li>Tout ce qui permet de certifier son ex\u00e9cution conform\u00e9ment au permis.<\/li><\/ul><p>Il convient de noter qu&#8217;il <strong>s&#8217;agit de la base pour effectuer la \u00ab Declaraci\u00f3n de Obra Nueva<\/strong> \u00bb, devant un notaire. Cette d\u00e9claration permet d&#8217;inscrire le b\u00e2timent au registre foncier. Cette d\u00e9marche est b\u00e9n\u00e9fique car elle apporte une s\u00e9curit\u00e9 juridique et une reconnaissance l\u00e9gale totale.<\/p><h3>Utilisations les plus courantes en Catalogne<\/h3><p>Le certificat de nouvelle construction est essentiel, entre autres, pour ce qui suit :<\/p><ul><li>La <a href=\"https:\/\/www.locabarcelona.egluu.com\/fr\/vente-appartements-barcelone\/\">vente de biens immobiliers<\/a> dont la construction est nouvelle.<\/li><li>Acc\u00e8s aux hypoth\u00e8ques ou au financement.<\/li><li>Transfert et h\u00e9ritage de propri\u00e9t\u00e9.<\/li><li>D\u00e9claration de modifications cadastrales.<\/li><li>Division horizontale.<\/li><li>R\u00e9alisation de la r\u00e9gularisation urbanistique des diff\u00e9rentes extensions.<\/li><li>Obtenir le certificat d&#8217;habitabilit\u00e9 et la premi\u00e8re autorisation d&#8217;occupation.<\/li><\/ul><h2>Quand le certificat de nouvelle construction est-il obligatoire ?<\/h2><p>Le certificat de nouvelle construction est reconnu comme une exigence fondamentale en Catalogne <strong>lorsqu&#8217;il est n\u00e9cessaire de donner une validit\u00e9 juridique et cadastrale \u00e0 un b\u00e2timent<\/strong>, qu&#8217;il soit existant ou nouveau, mais non d\u00e9clar\u00e9.<\/p><p>C&#8217;est pourquoi il est indispensable de le pr\u00e9senter au notaire au moment de l&#8217;acte public de d\u00e9claration de la nouvelle construction. Par la suite, il doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 au registre foncier en vue de son inscription ult\u00e9rieure.<\/p><h3>Obra nueva \u201cancienne\u201d vs \u201cnouvelle\u201d<\/h3><ul><li><strong>Obra nueva, \u201cnouvelle\u201d :<\/strong> se r\u00e9f\u00e8re \u00e0 la d\u00e9claration d&#8217;une construction r\u00e9cemment achev\u00e9e avec son permis de construire respectif. Lorsqu&#8217;il est achev\u00e9, le certificat de nouvelle construction achev\u00e9e est obligatoire pour pouvoir proc\u00e9der \u00e0 l&#8217;inscription au registre foncier afin de vendre ou d&#8217;hypoth\u00e9quer la propri\u00e9t\u00e9.<\/li><li><strong>Obra nueva, \u201cancienne\u201d :<\/strong> processus de l\u00e9galisation d&#8217;une construction existante qui n&#8217;est pas enregistr\u00e9e ou qui a \u00e9t\u00e9 construite sans permis de construire. Pour lequel l&#8217;action urbanistique respective correspondant \u00e0 l&#8217;administration publique a \u00e9t\u00e9 prescrite. En d&#8217;autres termes, il s&#8217;agit d&#8217;un certificat d&#8217;anciennet\u00e9 de l&#8217;habitation.<\/li><\/ul><h3>Cas typiques \u00e0 Barcelone<\/h3><ul><li>R\u00e9novations int\u00e9grales et extensions qui repr\u00e9sentent des modifications substantielles de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li><li>Exigences des acheteurs ou des banques pour la r\u00e9gularisation totale de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li><li>D\u00e9veloppements immobiliers li\u00e9s aux bureaux et aux immeubles r\u00e9sidentiels. Il s&#8217;applique \u00e9galement \u00e0 la construction de maisons individuelles.<\/li><li>L\u00e9galisation de b\u00e2timents existants qui n&#8217;ont pas fait l&#8217;objet d&#8217;une d\u00e9claration de succession, d&#8217;hypoth\u00e8que ou de <a href=\"https:\/\/www.locabarcelona.egluu.com\/fr\/vente-appartements-barcelone\/estimation-bien-immobilier\/\">vente<\/a>.<\/li><\/ul><h2>Qui peut d\u00e9livrer un certificat de nouvelle construction ?<\/h2><p>Le certificat de nouvelle construction<strong> ne peut \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 que par des professionnels qualifi\u00e9s et agr\u00e9\u00e9s.<\/strong> Il peut s&#8217;agir d&#8217;un architecte ou d&#8217;un architecte technique, \u00e9galement connu sous le nom d&#8217;ing\u00e9nieur en b\u00e2timent ou de m\u00e9treur. En outre, lorsque vous choisissez le bon professionnel pour votre projet, v\u00e9rifiez qu&#8217;il est inscrit \u00e0 l&#8217;association officielle correspondante (CAATEEB ou COAC). Cela garantira sa responsabilit\u00e9 professionnelle et sa qualification pour le travail.<\/p><p>Il faut savoir qu&#8217;il existe deux fa\u00e7ons l\u00e9gales de d\u00e9livrer ce document, selon le type de travaux :<\/p><ul><li>Pour un b\u00e2timent nouvellement construit avec une licence ou \u00ab nouvelle construction \u00bb, le professionnel d\u00e9livre un CFO ou Certificado Final de Obra (Certificat final de construction). Ce certificat atteste que les travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation et au projet pr\u00e9vu.<\/li><li>Pour un ouvrage non d\u00e9clar\u00e9 et d\u00e9j\u00e0 existant, il faut un certificat qui justifie la prescription urbanistique et sa date d&#8217;ach\u00e8vement.<\/li><\/ul><p>Rappelons \u00e9galement que, dans les deux cas,<strong> l&#8217;attestation technique doit \u00eatre accompagn\u00e9e d&#8217;un visa coll\u00e9gial<\/strong>. Cette exigence est indispensable, conform\u00e9ment \u00e0 la loi, pour effectuer les d\u00e9marches notariales et l&#8217;inscription au registre foncier.<\/p><h2>Comment se d\u00e9roule une d\u00e9claration de nouvelle construction en Catalogne ?<\/h2><p>La d\u00e9claration de construction neuve comporte plusieurs \u00e9tapes pour enregistrer et l\u00e9galiser un b\u00e2timent. Voici un r\u00e9sum\u00e9 de ces \u00e9tapes afin que vous puissiez donner \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 toute la s\u00e9curit\u00e9 juridique n\u00e9cessaire.<\/p><h3>Principales \u00e9tapes du processus<\/h3><ol><li><strong>R\u00e9daction du CFO ou du Certificado Final de Obra<\/strong> : lorsque le b\u00e2timent agr\u00e9\u00e9 est achev\u00e9, le m\u00e9treur ou l&#8217;architecte est responsable de la d\u00e9livrance de ce certificat.<\/li><li><strong>Approbation par l&#8217;association professionnelle concern\u00e9e :<\/strong> l&#8217;ordre des m\u00e9treurs ou des architectes doit approuver le CFO d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tape pr\u00e9c\u00e9dente.<\/li><li>Obtention de la C\u00e9dula de Habitabilidad ou de la licence de premi\u00e8re occupation.<\/li><li><strong>Acte public devant un notaire ou d\u00e9claration de nouvelle construction :<\/strong> lorsque la documentation est compl\u00e8te, tout est formalis\u00e9 devant un notaire.<\/li><li><strong>Enregistrement au registre foncier :<\/strong> la derni\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 pr\u00e9senter l&#8217;acte pour enregistrement, ce qui vous donnera une reconnaissance juridique.<\/li><\/ol><h3>Documentation n\u00e9cessaire<\/h3><ul><li>Licence d\u2019\u0153uvres.<br \/>Plan de construction g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9.<\/li><li>Certificat de fin de travaux (CFO).<\/li><li>CEE (certificat d&#8217;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique).<\/li><li>D\u00e9claration d&#8217;un technicien (pour les b\u00e2timents anciens).<\/li><li>Certificat d&#8217;habitabilit\u00e9 ou permis de premi\u00e8re occupation.<\/li><li>R\u00e9f\u00e9rence cadastrale.<\/li><\/ul><h2>Quelles sont les conditions d&#8217;enregistrement d&#8217;un nouveau b\u00e2timent \u00e0 Barcelone ?<\/h2><p>Si vous souhaitez enregistrer un nouveau b\u00e2timent dans la <a href=\"https:\/\/www.locabarcelona.egluu.com\/fr\/vivre-barcelone\/\">ville de Barcelone<\/a>, il est essentiel que vous r\u00e9pondiez \u00e0 certains crit\u00e8res techniques, juridiques et urbanistiques. L&#8217;objectif est de garantir l&#8217;identification correcte et la l\u00e9galit\u00e9 de l&#8217;ensemble du processus.<\/p><h3>R\u00e9glementation urbanistique applicable<\/h3><p>Les travaux doivent \u00eatre conformes \u00e0 la<strong> loi fonci\u00e8re<\/strong> (l\u00e9gislation de l&#8217;\u00c9tat) et \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur en mati\u00e8re de construction en Catalogne. Nous nous r\u00e9f\u00e9rons en particulier au <strong>d\u00e9cret 305\/2006<\/strong>, qui r\u00e9glemente les licences et les questions connexes.<\/p><p>Les ordonnances municipales sur la construction et l\u2019am\u00e9nagement urbain de la mairie de Barcelone jouent \u00e9galement un r\u00f4le important \u00e0 cet \u00e9gard. Un autre document cl\u00e9 est l\u2019attestation de conformit\u00e9 urbaine au plan d\u2019urbanisme et au permis de construire.<\/p><p>De m\u00eame, il est obligatoire de pr\u00e9senter le <strong>certificat d&#8217;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ou CEE<\/strong>. De m\u00eame, il est obligatoire de pr\u00e9senter la C\u00e9dula de Habitabilidad de Primera Ocupaci\u00f3n ou Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n.<\/p><h3>G\u00e9or\u00e9f\u00e9rencement obligatoire<\/h3><p>Depuis l&#8217;adoption de la <strong>loi 13\/2015<\/strong>, il est essentiel de fournir un plan g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9 du b\u00e2timent et de sa parcelle respective (format GML). Cette d\u00e9marche est cruciale pour assurer une coordination en temps utile entre le registre foncier et le cadastre. Cette action garantira la s\u00e9curit\u00e9 juridique d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Barcelone et son exactitude au niveau territorial.<\/p><h2>Combien co\u00fbte la d\u00e9livrance du certificat de nouvelle construction ?<\/h2><p>Les co\u00fbts de la d\u00e9claration de nouvelle construction dans la ville de Catalogne comprennent divers frais pour son enregistrement et sa l\u00e9galisation. Ils se divisent en trois blocs principaux :<strong> les frais d&#8217;enregistrement, les frais techniques professionnels et les frais de notaire.<\/strong><\/p><p>Les <strong>frais techniques<\/strong> estim\u00e9s, qui comprennent le certificat d&#8217;anciennet\u00e9 ou le certificat d&#8217;ach\u00e8vement, se situent entre 300 et 800 euros ; la valeur r\u00e9elle d\u00e9pendra de la complexit\u00e9 de l&#8217;ouvrage et de sa typologie.<\/p><p>En revanche, le <strong>plan GML ou g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9<\/strong> peut co\u00fbter entre 150 et 500 euros. Le CEE ou Certificat d&#8217;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, quant \u00e0 lui, se situe entre 80 et 250 euros.<\/p><p>A cet \u00e9gard, les <strong>frais de notaire<\/strong> li\u00e9s \u00e0 l&#8217;acte de d\u00e9claration de construction neuve se situent entre 300 et 950 euros plus la TVA, sachant qu&#8217;ils sont calcul\u00e9s en fonction de la valeur de la construction. Quant aux <strong>frais de greffe<\/strong> pour l&#8217;enregistrement, le co\u00fbt approximatif se situe entre 150 et 650 euros.<\/p><p>En conclusion, pour un logement standard dans la ville de Barcelone, l&#8217;investissement n\u00e9cessaire \u00e0 la d\u00e9claration et \u00e0 l&#8217;enregistrement d&#8217;une nouvelle construction est estim\u00e9 entre 800 et 2500 euros TTC. Ce montant n&#8217;inclut pas la licence requise pour les travaux initiaux.<\/p><h2>Vous avez besoin d&#8217;aide \u00e0 Barcelone ? Nous vous accompagnons pas \u00e0 pas<\/h2><p>Chez <a href=\"https:\/\/www.locabarcelona.egluu.com\/fr\/agence-immobiliere-barcelone\/\">Loca Barcelona<\/a>, nous serons votre alli\u00e9 de confiance tout au long du processus, en vous apportant le soutien et l&#8217;accompagnement n\u00e9cessaires. Cela signifie que vous n&#8217;aurez plus \u00e0 vous pr\u00e9occuper des proc\u00e9dures complexes pour obtenir le<strong> Certificat de construction neuve<\/strong> dans la ville.<\/p><p>Nous vous mettrons en contact avec les <strong>experts les plus fiables et les mieux qualifi\u00e9s<\/strong>, dot\u00e9s d\u2019une solide exp\u00e9rience, afin de vous apporter ce dont vous avez besoin dans les plus <strong>brefs d\u00e9lais<\/strong>.<\/p><p>Vous \u00eates en train de terminer la <strong>construction d\u2019une nouvelle maison<\/strong> ou vous devez <strong>vendre votre propri\u00e9t\u00e9<\/strong> sans avoir encore r\u00e9gularis\u00e9 une extension non d\u00e9clar\u00e9e ? Faites-nous confiance. Nous sommes en mesure de vous accompagner dans cette d\u00e9marche, ainsi que dans toute autre gestion li\u00e9e \u00e0 votre bien immobilier.<\/p><p>Nos premiers conseils personnalis\u00e9s et la mise en relation avec des professionnels qualifi\u00e9s vous garantiront une <strong>gestion fluide et sereine<\/strong>, du d\u00e9but \u00e0 la fin du processus. Vous ne le regretterez pas.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le certificat de construction neuve est un document juridique et technique essentiel qui sert \u00e0 certifier l&#8217;existence et l&#8217;ach\u00e8vement d&#8217;une construction. Il constitue \u00e9galement une preuve que le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 construit conform\u00e9ment \u00e0 un permis de construire et \u00e0 un projet. 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