L’aluminose peut être définie comme une pathologie de la construction. Elle affecte le béton alumineux, un matériau qui a été fréquemment utilisé pendant plusieurs décennies (années 50, 60 et 70) pour la construction de divers bâtiments. Il s’agit d’une affection délicate qui affecte considérablement la stabilité et la sécurité des structures. À tel point qu’il peut les compromettre et susciter l’inquiétude des acheteurs et/ou des propriétaires. Si vous êtes l’un d’entre eux et que vous vous sentez concerné, découvrez en davantage dans cet article.
Qu’est-ce que l’aluminose?
La maladie du béton, du ciment ou de l’aluminose est basée sur une réaction chimique dans le béton d’alumine.
Ce matériau subit une transformation de ses composants minéraux, ce qui entraîne une réduction de sa résistance. Cela génère également une augmentation de la porosité, ce qui le rend sensible ou vulnérable à différents agents externes, dont l’un des plus nuisibles est l’humidité.
Quelles sont les conséquences de tout cela ? En bref, les structures affectées par l’aluminose ont tendance à souffrir de :
- Fissures.
- Déformations.
- Effondrement (dans les cas extrêmes).
Les causes de l’aluminose
La principale cause d’aluminose dans le béton est l’utilisation de ciment alumineux. Le ciment alumineux a été particulièrement utilisé entre les années 1950 et 1970.
Il s’agit d’un type de ciment qui présentait à l’époque de nombreux avantages, dont celui d’une prise rapide. Cependant, il s’est avéré que le matériau était sensible dans les environnements humides en raison de la transformation minérale. En outre, les autres causes de l’aluminose sont les suivantes :
- Variations de température.
- Présence de chlorures de sulfate.
- Exposition prolongée à l’humidité.
- L’utilisation d’un ciment alumineux de mauvaise qualité.
Les problèmes liés à l’aluminose
Cependant, les problèmes liés à l’aluminose sont nombreux. Parmi eux, on peut citer les suivants :
- Sécurité : lorsqu’une structure est affaiblie par une maladie du béton (par exemple, des poutres en aluminose dans un bâtiment), la sécurité de l’intégrité des habitants est menacée. Par conséquent, une action rapide peut prévenir les accidents et les complications majeures à l’avenir.
- Santé : il serait inexact de déclarer de manière catégorique qu’il existe une preuve scientifique directe liant l’aluminose à la détérioration de la santé ou au cancer. Toutefois, lorsqu’un bâtiment présente des problèmes liés aux maladies du ciment et à l’humidité, cela peut entraîner, entre autres, une croissance fongique. Ces problèmes peuvent avoir des conséquences significatives sur la santé respiratoire des occupants. Il est donc important de ne pas sous-estimer ce type de situation s’il est suspecté.
- Dévaluation du bien et difficultés de vente : à cet égard, il est inévitable qu’un appartement ou une maison qui a subi une aluminose pendant des années soit dévalorisé(e). Cela crée sans aucun doute d’autres difficultés pour le propriétaire, en particulier lors de la vente du bien. Une question courante posée par les propriétaires et les vendeurs de biens immobiliers présentant ce problème est : « Quelle est la dévaluation d’un appartement touché par l’aluminose ? » La réponse est claire : la dévaluation est importante, ce qui rend la vente difficile. D’autant plus que les problèmes liés à l’aluminose sont souvent complexes à résoudre.
Les symptômes d’aluminose dans les bâtiments
Si vous pensez que votre bien présente des symptômes d’aluminose et que vous souhaitez éviter des dégâts plus importants, soyez attentifs aux signes suivants :
- L’apparition de fissures et de craquelures peut être un signe d’aluminose dans les murs et les poutres.
- Détachement des revêtements et des couvertures.
- Efflorescences et taches dues à l’humidité.
- Déformations structurelles.
- Corrosion et rouille des armatures.
C’est ainsi que l’on peut identifier si un bâtiment est affecté par l’aluminose. Cependant, si vous remarquez un ou plusieurs de ces signes sans en être certain, il est toujours recommandé de faire appel à un professionnel. L’avis d’un expert pourra dissiper vos doutes et vous guider dans la prise de décisions appropriées.
Comment résoudre l’aluminose ?
Les solutions à l’aluminose sont généralement différentes selon le degré de détérioration ou d’affectation de la structure ou du bâtiment.
Dans les cas bénins, le renforcement des poutres et des colonnes peut suffire. En revanche, si la situation est grave, il peut s’avérer nécessaire de remplacer des éléments structurels.
Dans certains cas, la démolition partielle ou totale et la reconstruction du bâtiment affecté est souvent la seule solution à l’aluminose. Mais cette solution doit être déterminée par un professionnel.
Quel est le coût de la réparation de l’aluminose ?
Le coût de la réparation ou de l’assainissement de l’aluminose dans les bâtiments varie en fonction de l’étendue des dégâts et des solutions à mettre en place. C’est pourquoi il n’est pas facile de déterminer une valeur précise d’emblée. Toutefois, les frais peuvent rapidement atteindre plusieurs milliers d’euros. Afin d’éviter toute erreur ou dépense excessive, il est donc préférable de solliciter l’avis d’un expert.
Une personne expérimentée dans la réparation des dommages liés à l’aluminose pourra vous apporter une aide précieuse. De plus, si vous envisagez de conserver le bien, cette opération doit être vue comme un investissement pour garantir votre sécurité. En revanche, si vous prévoyez de vendre le bien, vous pourrez en tirer un meilleur prix si les problèmes liés à la maladie du béton ont été résolus.
L’assurance habitation couvre-t-elle l’aluminose ?
Actuellement, l’assurance habitation ne couvre pas l’aluminose. En effet, les dommages causés par l’aluminose sont considérés comme un défaut de construction et non comme un sinistre en soi.
Vous devez en être conscient si vous avez déjà une assurance ou si vous envisagez d’en souscrire une. Si vous avez une police d’assurance, vérifiez ses clauses et la couverture qu’elle offre ; vous pouvez également interroger votre compagnie d’assurance à ce sujet afin qu’elle puisse dissiper vos doutes. Par ailleurs, si vous souhaitez souscrire une police d’assurance, Loca Barcelona peut vous aider à trouver une police d’assurance personnelle abordable et adaptée à vos besoins.
On m’a vendu un appartement atteint d’aluminose, que dois-je faire ?
Si l’on vous a vendu un appartement atteint d’aluminose, vous devez agir rapidement. Tout d’abord, contactez un avocat de confiance spécialisé en droit immobilier pour vous aider dans votre démarche. L’idée est d’évaluer toutes les actions juridiques possibles, compte tenu de la situation dans laquelle vous vous trouvez.
Par ailleurs, vous pouvez demander un rapport technique à un métreur ou à un architecte. Ce document vous aidera à déterminer l’étendue des dommages causés par l’aluminose au bien que vous avez acheté.
Gardez à l’esprit que, dans ces cas, l’avis et les conseils d’un professionnel facilitent l’ensemble du processus. Investir dans cette démarche vous évitera des soucis.
Si vous souhaitez acheter, vendre ou louer un bien immobilier en toute sécurité, vous pouvez compter sur Loca Barcelona en toute confiance et sans aucun problème. Loca Barcelona est l’agence immobilière qu’il vous faut !
