Certificat énergétique pour les logements : Qu’est-ce que c’est ? Est-il obligatoire ?

Le certificat énergétique est un document demandé par le Ministère de l’Industrie, de l’Énergie et du Tourisme pour certifier l’efficacité énergétique d’un logement. Il s’agit d’un document obligatoire en Espagne, sauf dans des situations spécifiques. Il permet de connaître la consommation d’énergie d’un bien immobilier. Il indique à la fois la consommation d’énergie et les émissions de CO₂ du bien, et il est obligatoire tant pour l’achat et la vente que pour la location.

Ainsi, les biens immobiliers sont évalués en fonction de la consommation d’énergie par mois et par surface de plancher. Le résultat de la certification est indiqué par une lettre, allant de A, qui représente la dépense énergétique minimale, à G, qui serait le pire résultat. L’objectif de ce contrôle obligatoire est de promouvoir la durabilité dans le logement afin de protéger l’environnement. Bien que tous les bâtiments n’aient pas besoin de cette certification, il existe des exceptions, que nous verrons plus loin.

Pour les bâtiments qui n’ont pas de certificat ou qui l’ont obtenu illégalement, il existe des infractions classées en fonction de leur gravité.

Le certificat énergétique ou la certification énergétique contient également des informations sur la consommation d’énergie du bâtiment, la classification énergétique, la description des caractéristiques énergétiques et les recommandations d’amélioration. Le certificat contient les caractéristiques énergétiques du bâtiment.

Pourquoi ai-je besoin d’un certificat énergétique ?

Le certificat d’efficacité énergétique est un document obligatoire que chaque logement doit posséder. Il s’agit d’une mesure mise en œuvre par l’Union européenne, affectant les règlements CEE, afin que les propriétaires ou les locataires connaissent leurs coûts énergétiques mois par mois.

Il est nécessaire de déterminer les dépenses énergétiques d’un logement en tenant compte des différents éléments qui consomment de l’énergie, tels que les systèmes de refroidissement, l’eau chaude, le chauffage, la ventilation, l’éclairage, le type de fenêtres du logement, etc.

Tout logement, qu’il s’agisse d’un achat, d’une vente, d’un local transformé en logement ou même, dans certaines communautés autonomes, d’une location ou d’une location touristique, doit être conforme à la réglementation en matière d’efficacité énergétique.

En disposant du certificat énergétique pour les habitations, vous évitez d’éventuelles sanctions à l’avenir. Comme il s’agit d’un document obligatoire, la non-conformité implique une infraction qui peut être considérée comme mineure, grave ou très grave, selon la situation.

Vous recevrez une série de recommandations pour améliorer l’efficacité du bâtiment si nécessaire. Cela vous aidera à contribuer, à améliorer l’environnement et à économiser sur votre facture.

Depuis quand le certificat de performance énergétique est-il obligatoire ?

Avant la nouvelle réglementation visant à rendre le certificat de performance énergétique obligatoire pour tous les logements, seuls certains bâtiments étaient obligés de présenter le certificat. Il a toujours été de la responsabilité du promoteur ou du propriétaire du bâtiment, qu’il s’agisse d’un bâtiment neuf ou existant, de procéder à la certification et de la renouveler pour qu’elle soit valide.

Depuis 2013 également, la certification de l’efficacité énergétique est nécessaire et obligatoire pour l’achat ou la vente de bâtiments ou de parties de bâtiments, tels que les appartements, les locaux commerciaux, etc.

En raison de l’essor de la demande locative en Espagne, un décret royal 390/2021 a été créé en 2021, à compter du 2 juin 2021, pour rendre obligatoire la présentation du certificat énergétique lorsque le bien est destiné à la location saisonnière.

Depuis 2022, il est obligatoire de disposer d’un certificat énergétique valable jusqu’à 10 ans. À l’exception des bâtiments ou logements disposant d’un certificat G, qui dans ce cas serait valable pour la moitié de cette période, c’est-à-dire 5 ans.

D’autres documents liés au certificat énergétique du logement sont également nécessaires, comme le bulletin électrique pour connaître la puissance installée ou le certificat d’occupation qui indique qu’un bien immobilier est apte à être utilisé à des fins résidentielles.

Afin de donner plus de précisions sur l’étiquette énergétique, l’annonce a été faite au Journal officiel de l’État (BOE) : ” L’approbation de la directive (UE) 2018/844 du Parlement européen et du Conseil, du 30 mai 2018, modifiant la directive 2010/31/UE sur la performance énergétique des bâtiments et la directive 2012/27/UE sur l’efficacité énergétique, rend nécessaire la transposition dans notre système juridique des modifications qu’elle intègre, notamment en ce qui concerne l’introduction de nouvelles définitions et la révision des définitions existantes, la modification des bases de données pour l’enregistrement des certificats de performance énergétique, qui permettra la collecte de données sur la consommation d’énergie mesurée ou calculée des bâtiments, ainsi que l’établissement d’un lien entre les incitations financières à l’amélioration de l’efficacité énergétique et les économies d’énergie attendues ou réalisées. “

L’objectif de cette pratique est de collecter des données sur l’efficacité énergétique et la consommation des bâtiments existants afin d’étudier s’ils peuvent être améliorés. De cette manière, des incitants peuvent être mis en place pour améliorer les bâtiments et transformer le résultat d’un certificat rouge en un certificat vert.

Types d’amendes pour absence de certificat énergétique

Que se passe-t-il pour les propriétaires qui n’ont pas encore de certificat énergétique ou qui n’ont pas de certificat valide ? Il existe différents types d’évaluation de la situation, en fonction du type d’infraction.

Selon le décret royal législatif 7/2015, du 30 octobre, de la loi sur la réhabilitation foncière et urbaine, les différents types d’amendes qui existent pour l’absence de certificat énergétique dans les bâtiments peuvent être catégorisés comme suit :

Infractions mineures :

• L’étiquette n’est pas conforme au format établi.
• Publicité ou annonce de l’intention de vendre ou de louer un bien immobilier sans afficher le classement énergétique obtenu, par exemple en n’affichant pas l’étiquette lorsqu’elle est obligatoire.
• Non-validité et non-renouvellement des certificats.
• Absence d’inclusion du certificat énergétique dans le livret du bâtiment.
• Certificat de performance énergétique sans le contenu minimum obligatoire.
• Toute autre action qui affecte les normes de certification et qui n’est pas classée comme grave ou très grave.

Infractions graves :

• Obtention d’un avantage économique d’un bien immobilier sans délivrance du certificat.
• Ne pas inclure le certificat dans le projet d’exécution du bâtiment.
  Non-respect de la procédure d’obtention du certificat énergétique conformément à l’arrêté royal.
• Étiquettes ne correspondant pas au certificat énergétique, ou si celui-ci n’est pas en vigueur.
• Ne pas avoir enregistré ou ne pas présenter le certificat énergétique, le cas échéant, dans la communauté autonome.
• Pénalités mineures de l’année précédente.

Infractions très graves :

• Falsification de la documentation.
• Ne pas être qualifié comme technicien certificateur et
• Ne pas avoir les compétences d’un technicien certificateur.
• Supervision/contrôle de la certification énergétique sans le consentement ou l’autorisation de l’organisme compétent.
• Vente ou location de bâtiments dont les certificats ont expiré ou n’ont pas été dûment enregistrés.
• De même, les infractions graves qui se sont reproduites au cours des trois années précédant leur imposition seront considérées comme des infractions très graves.

La falsification de l’accréditation énergétique, une infraction très grave

Si vous ne disposez pas du certificat énergétique obligatoire, il ne faut pas songer à falsifier l’accréditation énergétique. Il s’agit d’une infraction très grave à la réglementation, passible d’une amende de 1 000 à 6 000 euros.

En outre, comme il s’agit d’une exigence obligatoire pour la vente, l’achat ou la location d’un appartement, le fait d’inclure une annonce sans certificat valide à l’appui est considéré comme une infraction très grave. Il en va de même pour les étiquettes qui ne correspondent pas au certificat ou qui veulent le remplacer.

Il en va de même pour les personnes qui se font frauduleusement passer pour des techniciens ou agents certificateurs indépendants pouvant délivrer des certifications de bâtiments. Elles s’exposent à des amendes pouvant aller jusqu’à 6 000 euros.

Des procédures pénales s’appliqueront aux personnes, entreprises ou communautés de biens qui ne respectent pas ces responsabilités en matière de certification énergétique. Si quelqu’un, après avoir analysé les montants des amendes, pense que les avantages de défier la législation sont supérieurs à ce que représente une amende, la loi en a également tenu compte et, dans de telles situations, une pénalité sera appliquée en fonction des avantages qui ont été obtenus.

Pour éviter cela, si vous n’avez pas encore de certificat de performance énergétique, contactez un technicien certificateur pour inspecter votre propriété afin d’accomplir toutes les procédures requises et obtenir un certificat de performance énergétique valide et correctement documenté.

Propriétés exemptées du certificat énergétique

Le certificat énergétique est obligatoire, mais il existe des exceptions pour les propriétés qui n’en ont pas besoin, y compris sept types de logements :

• Bâtiments destinés à une rénovation ou à une démolition importante.
• Les bâtiments à usage industriel, agricole ou de défense.
  Les bâtiments ou propriétés ayant une valeur architecturale ou historique.
• Bâtiments destinés à des fins ou à des activités religieuses d’une superficie inférieure à 500 m²
• Si les bâtiments ne sont utilisés que 4 mois par an ou moins.
• Les bâtiments dont la surface utile totale est inférieure à 50 m².

N’oubliez pas votre certificat énergétique

Le certificat énergétique est obligatoire et essentiel, comme nous l’avons expliqué dans cet article. Si votre logement ou tout bien à votre nom fait partie des catégories concernées, il est impératif de posséder ce certificat. Pour tout type de transaction, comme la vente et l’achat, la location, l’annonce du bien… vous devrez prouver la possession du bien et l’étiquette d’efficacité énergétique.

Dans le cas de la vente d’un bien immobilier, le certificat d’efficacité énergétique doit être inclus dans le contrat des deux parties et doit être remis à l’acheteur du bien. En cas de location de votre bien, le locataire doit disposer d’une copie valide du document, au cas où il serait nécessaire de prouver les données relatives à la performance énergétique.

Si vous avez besoin de plus d’informations sur le certificat énergétique, contactez-nous et nous vous aiderons dans vos démarches.